3 เรื่องควรรู้ก่อนเตรียมตัวย้ายบ้านเช่า
ในแง่มุมของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ พื้นที่สำนักงาน เมื่อครบกำหนดตามสัญญาก็ต้องเตรียมตัวย้ายออก แต่ก่อนที่จะหมดสัญญา หรือจะย้ายออกจากพื้นที่เช่านั้น ไม่ใช่ว่าอยากออกเมื่อไหร่ก็สามารถทำได้เลย
ผู้เช่าจะต้องดูจังหวะ เวลาที่เหมาะสม และตรวจเช็กสภาพอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ดี ก่อนจะย้ายออกเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง โดยมีสิ่งที่ผู้เช่าจะต้องรู้ก่อนย้ายออกอยู่หลายเรื่อง
__________________________________________
สัญญาเช่ายังไม่ถูกยกเลิก จะย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้า
ผู้เช่าหลายคนเมื่อเจอปัญญาในห้องหรือพื้นที่เช่า ส่วนใหญ่ก็จะคิดเพียงแต่จ่ายค่าเช่าเดือนนี้หมดจะเตรียมย้ายออก แต่ทั้งนี้ผู้เช่าไม่สามารถทำการเช่นนั้นได้ การจะย้ายออกตามกฎหมายนั้นผู้เช่าสามารถทำได้ตลอดเวลา ไม่จำเป็นต้องรอหมดสัญญาแต่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าต่อผู้ให้เช่าก่อน 30 วัน หรือ 1 เดือน เมื่อครบกำหนดตามนั้นจึงย้ายออกได้
นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดที่ผู้เช่าควรรู้ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 ซึ่งมีรายละเอียดแตกต่างจากประกาศฉบับเดิม ปี พ.ศ. 2561
__________________________________________
จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และบิลค่าไฟ ค่าน้ำต่าง ๆ ให้เรียบร้อย
เมื่อจะมีการย้ายออก ผู้เช่าหลายคนมักลืมชำระบิลค่าน้ำ ค่าไฟ ที่จะมาไม่ตรงกับวันจ่ายค่าเช่าของรอบเดือนนั้น ๆ ทำให้เผลอเรอหรือลืมไปบ้างเมื่อทำการย้ายออก ผู้ให้เช่าจึงริบเงินมัดจำหรือเงินประกันไปบางส่วน และทำผู้เช่าเข้าใจผิดคิดว่าเงินประกันถูกยึดโดยไม่มีเหตุผล และสร้างปัญหากันมานักต่อนัก ดังนั้น ก่อนจะย้ายออกควรเคลียร์ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้เรียบร้อย
__________________________________________
ตรวจสอบที่พักก่อนจะย้ายออกเพื่อดูความเรียบร้อย
อย่าลืมตรวจสอบที่พักก่อนจะย้ายออกเพื่อดูความเรียบร้อยว่ามีอะไรเสียหายหรือไม่ ก่อนคืนที่พักให้ให้กับเจ้าของ
ทั้งนี้ หากตัวผู้เช่าเองตรวจพบแล้วเจอปัญหาความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่าต้องเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมนั้นเอง ส่วนใหญ่จะเป็นปัญหา เช่น ปลวกขึ้น, น้ำรั่ว, แอร์พัง ส่วนถ้าวัสดุเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่เป็นของผู้ให้เช่า ขาด พัง หลังจากทำการเช่า ผู้เช่าก็ต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
ดังนั้น ก่อนจะย้ายออกก็ต้องเตรียมตัวให้พร้อม เช็กสภาพห้อง ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้เรียบร้อย รวมไปถึงการจะย้ายออกทั้ง ๆ ที่ยังไม่ครบสัญญา ผู้เช่าก็ต้องแจ้งก่อนย้ายออก 30 วัน หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับควบคุมผู้เช่า ก็จะถือว่าผู้เช่านั้นผิดสัญญาหรือข้อกฎหมายที่ระบุไว้
แต่หากกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้รับความเป็นธรรม สัญญาไม่เป็นไปตามกฎหมาย สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ โดยในปัจจุบัน สคบ. เปิดช่องทางร้องเรียนผ่านเว็ปไซต์ของ สคบ. ซึ่งค่อนข้างสะดวกและรวดเร็วว
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ และอ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ DD-Property : https://bit.ly/4jxnQis
