รวมวิธีเนรมิตทาวน์เฮ้าส์เก่า
ในช่วงนี้ต้องยอมรับว่าแนวคิดการ ตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่า ให้กลับมาน่าอยู่อาศัยเพื่อนำไปปล่อยเช่าหรือขายต่อ เป็นแนวคิดที่น่าสนใจมาก เพราะปัจจุบันมีทาวน์เฮ้าส์มือสองประกาศขายอยู่เป็นจำนวนมาก และทาวน์เฮ้าส์มือสองมักอยู่ในทำเลที่ใกล้แหล่งงาน ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก แต่ราคาเอื้อมถึงได้มากกว่าทาวน์เฮ้าส์ใหม่ หรือทาวน์เฮ้าส์มือหนึ่ง
ตอบรับกับความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองและมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น พร้อมกับมีความเป็นส่วนตัว มากกว่าโครงการรูปแบบคอนโดมิเนียม ซึ่งมีพื้นที่จำกัด ดังนั้นใครที่มีทาวน์เฮาส์เก่าอยู่ในมือแล้วอยากลงทุนด้วยการขายต่อหรือปล่อยเช่า ลองตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าให้สวยงามน่าอยู่ จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้การขายต่อหรือปล่อยเช่าในราคาที่ดีขึ้นได้ โดยวิธีการตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่า ให้สวยงามน่าอยู่ นั้นทำได้ไม่ยาก เริ่มต้นจาก
.
เคลียร์พื้นที่เก่าให้โล่งมากที่สุด เฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งชิ้นใดที่ไม่จำเป็นควรนำออกไป เพื่อตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าให้ดูโล่ง โปร่งสบายตา และทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น
ปรับฝ้าเพดานให้สูงขึ้น ช่วยให้เพดานห้องดูสูงขึ้น ไม่ทำให้อึดอัด
ทาสีผนังและฝ้าด้วยสีเดียวกัน ซึ่งจะทำให้รู้สึกว่ามีเพดานสูงขึ้น และช่วยลดรอยต่อระหว่างฝ้าและผนังอีกด้วย
อย่างไรก็ตามในการตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่านั้น ในแต่ละห้องจะมีรูปแบบหรือสไตล์ที่แตกต่างกันไป ตามการใช้ประโยชน์หรือไลฟสไตล์ของผู้อาศัย ดังนั้น วิธีการตกแต่งทาวเฮาส์เก่าให้ห้องแต่ละห้องหรือพื้นที่แต่ละพื้นที่ จึงมีความแตกต่างกันออกไป โดยแบ่งการตกแต่งออกเป็น 6 ห้อง
___________________________________________
ห้องนอน ทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไป มักจะออกแบบให้มี 2 หรือ 3 ห้องนอน โดยแบ่งออกเป็นห้องนอนขนาดเล็ก 2 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนอน ขณะเดียวกันก็สามารถปรับห้องนอนเล็กให้เป็นห้องอ่านหนังสือ หรือห้องทำงานก็ได้ ส่วนห้องนอนใหญ่ ภายในห้องก็สามารถตกแต่งให้มีมุมพักผ่อน หรืออาจตกแต่งให้มีมุม Walk-in Closet อยู่ภายในห้องนอน ทำให้มีพื้นที่ใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ
___________________________________________
ห้องนั่งเล่น มักใช้เป็นพื้นที่ศูนย์รวมของสมาชิกในครอบครัว ในการทำกิจกรรมร่วมกัน เช่น ดูทีวี เล่นเกม พร้อมทั้งปรับให้เป็นห้องรับแขกก็ยังได้ ซึ่งการตกแต่งห้องนี้สามารถใช้โซฟารูปตัว L ที่เหมาะกับการจัดเข้ามุม ทำให้พื้นที่ในห้องนั่งเล่นมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนชั้นวางทีวีควรเลือกแบบเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวแทนแบบบิ๊วท์อินเพื่อช่วยประหยัดพื้นที่
___________________________________________
ห้องครัวไทย หากเดิมมีการออกแบบให้ห้องครัวอยู่ภายในพื้นที่ตัวบ้านแต่ไม่ได้ติดตั้งเครื่องดูดควันไว้ก็จะทำให้กลิ่นและควันจากการทำอาหารเข้ามารบกวนภายในตัวบ้านได้ ดังนั้นก่อนปล่อยเช่าหรือขายต่อควรติดตั้งเครื่องดูดควันด้วย
___________________________________________
ห้องรับประทานอาหาร สำหรับทาวน์เฮ้าส์นั้นต้องยอมรับว่า การจัดวางห้องรับประทานอาหารจะนิยมจัดวางให้เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น และห้องครัว ดังนั้นในส่วนของโต๊ะอาหารควรเลือกเป็นโต๊ะที่ไม่ใหญ่มาก โต๊ะอาหารที่ใช้ควรมีขนาดไม่เกิน 4 ที่นั่ง เพื่อไม่ทำให้อึดอัดเกินไป
แต่หากบ้านไหนทำครัวตัว L ติดผนังนั้น ครัวตัว L จะช่วยให้มีพื้นที่ว่างในการยืนทำครัว ติดตั้งตู้แขวนเพิ่มเติมอาจเป็นบิลท์อินหรือตู้สำเร็จรูป เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับเก็บของมากขึ้น
___________________________________________
ห้องน้ำ ในทาวน์เฮาส์จะมีขนาดไม่ใหญ่มากนักเนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด แต่ก็สามารถตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าให้ห้องน้ำดูมีพื้นที่กว้างขึ้นได้ ด้วยการใช้โทนสีอ่อน เช่น สีขาว สีครีม หรือใช้ 2 โทนสีเพื่อช่วยสร้างมิติให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นไปด้วย
___________________________________________
ห้องสำหรับผู้สูงอายุ สำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ หรือผู้ที่ต้องการลงทุนไว้อยู่อาศัยในยามเกษียณ อาจมองหาทาวเฮาส์ที่ตอบโจทย์นี้ด้วย
ดังนั้น เจ้าของทาวน์เฮาส์จึงควรตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าของตนเองไว้ให้มีพื้นที่รองรับผู้สูงวัยก็จะเป็นจุดเด่นที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ได้ ด้วยการตกแต่งห้องนอนไว้ชั้นล่าง เลือกเตียงที่ไม่สูงชันหรือเตี้ยจนเกินไป เลือกใช้บานประตูแบบกระจกใสเพื่อให้ลูกหลานมองเห็น มีพื้นที่ลาดเอียงสำหรับรถเข็น มีราวเกาะไว้กันล้ม เป็นต้น ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี
___________________________________________
แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property
