มาตรการ LTV กู้บ้าน 2568
LTV คืออะไร ?
ธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดมาตรการ LTV ขึ้นมา เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์ โดย LTV ย่อมาจากคำว่าLoan to Valueซึ่งหมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า
__________________________________________
สรุปปลดล็อกมาตรการ LTV ปี 2568
ซื้อบ้านปีนี้สามารถกู้ได้เท่าไหร่? สรุปมาให้แล้ว!
เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2568 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศผ่อนคลายมาตรการ Loan to Value (LTV) จากที่เคยเข้มงวดไว้ก่อนหน้านี้
สรุปง่าย ๆ การประกาศครั้งนี้จะแบ่งกลุ่มคนที่ได้รับประโยชน์ออกเป็น 2 กลุ่มหลัก ดังนี้
__________________________________________
1. คนที่ซื้อบ้านหลังที่สองเป็นต้นไป
เดิมต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 1020%
แต่ในปี 2568 นี้ จะสามารถกู้ได้ 100% ของราคาบ้าน
(โดยขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน)
__________________________________________
2. คนที่ซื้อบ้านหลังแรก ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป
ก่อนหน้านี้ บ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท จะกู้ได้ไม่เต็มจำนวน
แต่ในปี 2568 นี้ จะสามารถกู้ได้ เต็ม 100%
(ส่วนบ้านหลังที่สองขึ้นไปในกลุ่มราคานี้ ยังต้องมีการวางดาวน์อยู่)
__________________________________________
ซึ่งแน่นอนว่า การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้
คนที่ได้รับประโยชน์มากที่สุดจะเป็นกลุ่มที่ซื้อบ้าน หลังที่สองขึ้นไปส่วนคนทั่วไปที่ซื้อ บ้านหลังแรกในราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท
จะไม่ได้รับผลกระทบหรือประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้เท่าไร
อย่างไรก็ดี วงเงินอนุมัติสินเชื่อ จะขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละธนาคาร โดยพิจารณาจากรายได้ ภาระหนี้ และความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน ดังนั้น ต่อให้มีมาตรการใหม่ ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะกู้ได้ 100% เสมอไป
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก Guru Living
