ขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ ควรทำอย่างไร

การซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย ถือว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างต้องใส่ใจ และต้องใช้เวลาในการพิจารณาอย่างระมัดระวัง เพราะบ้านไม่ใช่เพียงแค่พื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยเพื่อทำกิจกรรมในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ปลอดภัยที่ต้องสามารถรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อบ้านนั้นได้อีกด้วย รวมไปถึงเรื่องของการซื้อบ้านที่เป็นภาระผูกพันที่ต้องดูแลอีกยาวนาน ดังนั้น ก่อนจะจ่ายเงินในการ ซื้อบ้านใหม่ จึงต้องมั่นใจว่าบ้านที่เราเลือกซื้อนั้น จะสามารถอยู่อาศัยได้อย่างไร้กังวล

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ที่มองหาบ้านใหม่ มักจะมีความกังวลเป็นเรื่องธรรมดา เฉกเช่นกรณีของ คุณปาล์ม คุณพ่อลูกสองวัยกำลังซน ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่เพื่อให้ลูกได้มีประสบการณ์ที่ดีในวัยเด็ก และเพื่อให้ภรรยาเดินทางไปทำงานได้สะดวกยิ่งขึ้น

แต่หนึ่งในโจทย์ที่ท้าทายคุณปาล์มมากที่สุดก็คือ ต้องขายบ้านหลังเก่าให้ได้ก่อน และหาบ้านหลังใหม่ในพื้นที่ที่ใกล้กับโรงเรียนลูกให้ได้ภายในเวลา 3 เดือน ถือว่าเป็นโจทย์ที่ท้าทายมาก และคุณปาล์มก็เริ่มต้นด้วยวิธีที่ง่ายที่สุด คือ การติดประกาศขายบ้านด้วยตนเอง

___________________________________________

การติดประกาศขายบ้าน เรื่องง่าย ๆ แต่ยากกว่าที่คิด

หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับคุณปาล์มในช่วงที่ประกาศขายบ้าน คือ การติดประกาศขายบ้านที่หน้าประตูบ้าน และตามต้นไม้แถวบ้าน ซึ่งนั่นก็ทำให้ชีวิตค่อนข้างวุ่นวาย และเจอปัญหามากมาย ทั้งการโทรมาต่อราคาที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น การโทรมาก่อกวน หรือการขอนัดเข้ามาดูบ้านแบบกระทันหัน ซึ่งมักเกิดขึ้นบ่อยครั้ง

นอกจากนี้ก็ยังทำให้เพื่อนบ้านรู้สึกว่าเขาได้ทำอะไรให้คุณปาล์มไม่สบายใจหรือเปล่า เนื่องจากคุณปาล์มก็ไม่ได้บอกเพื่อนบ้านว่าจะขายบ้านแล้ว ซึ่งคุณปาล์มก็รู้สึกกังวลกับเรื่องนี้เช่นกัน

รวมไปถึงสิ่งที่น่ากังวลที่สุดในระหว่างที่คุณปาล์มประกาศขายบ้านหลังเก่านั้น คือ การหาบ้านหลังใหม่ตามโจทย์ที่วางไว้ให้ได้ ดังนั้น ด้วยความที่ต้องขายบ้านเก่า และซื้อบ้านใหม่ในคราวเดียวกัน จึงมีอีกหลายปัญหาที่เข้ามาพร้อม ๆ กัน ซึ่งปัญหาเหล่านี้ก็น่าจะเป็นปัญหาของหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านใหม่เช่นกัน

___________________________________________

ไม่รู้ว่าจะเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี

ปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นในความคิดตั้งแต่เเรกเลยเมื่อเราเข้าเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน เราก็จะเห็นบ้านที่ประกาศขาย กับโครงการใหม่ที่มีโฆษณาโชว์ขึ้นมาที่หน้าแรกของเว็บไซต์ ซึ่งมักทำให้เราเกิดความลังเลใจได้ง่าย คุณปาล์มเองก็มีความลังเลใจในช่วงแรกเหมือนกัน แต่เมื่อดูทำเลที่อยากได้แล้วกับงบที่ตั้งไว้ บ้านโครงการใหม่จึงถูกตัดออกสำหรับการซื้อบ้านใหม่ในครั้งนี้

___________________________________________

กำหนดราคาหรืองบประมาณในการซื้อไม่ถูก

สำหรับคุณปาล์มในตอนนั้นตัวเลือกเดียวที่มี คือ บ้านเดี่ยวเท่านั้น ซึ่งตัวคุณปาล์มเองก็ได้ลองประเมินงบจากการขายบ้านหลังเก่ารวมกับการขอยื่นกู้ร่วมกับภรรยา แต่ก็ยังทำให้สรุปไม่ได้ว่าธนาคารจะอนุมัติให้ได้ที่เท่าไหร่ เพราะตอนนั้นยังหาบ้านใหม่ไม่ได้เลย จึงไม่รู้ว่าต้องเตรียมเงินเท่าไร

___________________________________________

ความกังวลเรื่องบรรยากาศ สภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน

นี่เป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่สำหรับคุณปาล์ม และก็น่าจะเป็นปัญหาสำหรับคนที่กำลังหาบ้านอีกหลายคนด้วย ผู้ซื้อมักจะมีความกังวลเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะต้องการเลือกซื้อบ้านใหม่ในทำเลที่ใช่แล้ว สภาพแวดล้อมโดยรอบก็เป็นตัวบ่งชี้ถึงคุณภาพชีวิตบ้านหลังใหม่ด้วยเช่นเดียวกัน หากบรรยากาศไม่เป็นไปในแบบที่คิด หรือมีเพื่อนบ้านที่ไม่น่ารัก ไม่เป็นมิตร คงทำให้ต้องอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ด้วยความลำบากใจไปอีกนาน

___________________________________________

อยากได้บ้านตรงนี้ แต่หายังไงก็ไม่เจอ

การค้นหาบ้านหลังใหม่ของคุณปาล์ม มีโจทย์หลักคืออยู่ใกล้โรงเรียนลูกชนิดที่ว่าลูก ๆ สามารถเดินไปโรงเรียนเองได้ ซึ่งก็เป็นพื้นที่บริเวณบ้านเก่าที่อยู่ไม่ห่างจากซอยเดิมมากนัก ดังนั้น สิ่งที่คุณปาล์มทำเมื่อคิดจะหาบ้านใหม่ก็คือ คุณปาล์มและครอบครัวมักจะขี่จักรยานตอนเย็นตระเวณหาบ้านที่ประกาศขายตามซอยต่าง ๆ ทุกวัน เผื่อจะมีบ้านหลังไหนที่ติดประกาศขาย แต่ก็ไม่มีหลังไหนที่ประกาศขายเลย ตอนนั้นเรียกว่าเริ่มถอดใจกับพื้นที่ตรงนั้นแล้ว

___________________________________________

คำแนะนำจากเพื่อนสู่วิธีที่ดีกว่า

ก่อนหน้านี้คุณปาล์มก็ได้มีการค้นหาบ้านที่ประกาศขายตามเว็บไซต์ต่าง ๆ แต่ก็ยังไม่เจอหลังที่ใช่ เพื่อนที่ทำงานเลยแนะนำว่าให้ลองใช้บริการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ช่วยขายบ้านเก่า และหาบ้านใหม่ให้ดีไหม คุณปาล์มก็เลยเข้าไปที่ Google อีกครั้ง ซึ่งตอนนั้นก็มีเว็บไซต์เอเจนต์มากมายเลย คุณปาล์มจึงเริ่มให้เอเจนต์ช่วยขายบ้าน และหาบ้านใหม่ให้

___________________________________________

โจทย์ที่ยากคืองานของเอเจนต์มืออาชีพ

นี่ก็เป็นอีกหนึ่งความเป็นมืออาชีพจากเอเจนต์ขายบ้าน ที่มีความชำนาญในการทำการตลาดซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ซึ่งสามารถช่วยให้เราจบปัญหาเรื่องการขายบ้าน และหาบ้านใหม่ได้ในเวลาเดียวกัน และยังช่วยให้ผู้ขายไม่ต้องเสียแรงหรือเสียเวลาในการติดประกาศขายบ้านเองอีกต่อไป พร้อมเพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงบ้านที่ใช่ในเวลาอันรวดเร็ว

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property