ซื้อบ้าน-คอนโดไม่ควรมองข้าม 2 เรื่องสำคัญ

สาธารณูปโภค คืออะไร?
สาธารณูปโภค (Public Utilities) คือ สิ่งสำคัญและมีความจำเป็นในการดำเนินชีวิตของคนส่วนใหญ่ เป็นบริการจากรัฐที่ต้องจัดสรรให้กับประชาชน โดยเป็นบริการที่จำเป็นต่อชีวิตประจำวันของคนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า หรือระบบประปา โดยมาจากคำว่า "สาธารณะ + อุปโภค"

สาธารณูปการ คืออะไร?
สาธารณูปการ (Public Facilities) คือ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่จำเป็นต้องใช้ทุกวัน แต่เป็นบริการขั้นพื้นฐานสำหรับประชาชนทั่วไปที่จัดสรรเพิ่มเติมให้กับสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, โรงเรียน และสนามเด็กเล่น เป็นต้น โดยมาจากคำว่า "สาธารณะ + อุปการะ"

___________________________________________

สาธารณูปโภค (Public Utilities) ที่ควรมี ได้แก่อะไรบ้าง?

ขึ้นต้นด้วยคำว่าสาธารณูปโภคแล้ว ก็จำเป็นที่ควรจะมีทั่วถึงในทุกที่ แต่สำหรับบางคนและบางพื้นที่ สาธารณูปโภคบางอย่างก็ไม่ได้จำเป็นต่อชีวิตประจำวันขนาดนั้น แต่โดยพื้นฐานแล้วสาธารณูปโภคที่ทุกบ้านควรมี ผู้ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ต้องให้ความสำคัญ ได้แก่

1. ระบบไฟฟ้า

แทบจะไม่มีชุมชนหรือหมู่บ้านไหนที่ไม่มีระบบไฟฟ้าใช้แล้ว ยกเว้นแต่ชุมชนในเขตทุรกันดารที่บริการขั้นพื้นฐานยังเข้าไปไม่ถึง โดยระบบไฟฟ้ากลายเป็นสาธารณูปโภคที่สำคัญที่สุด เห็นได้จากหน่วยงานรัฐวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่บริหารโรงงานผลิตไฟฟ้าหลายแห่ง รวมไปถึงปริมาณของผู้ใช้ไฟฟ้าต่อวัน

ดังนั้น หากอยากซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนระยะยาว และอยากรู้ว่าในทำเลของอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อ มีปริมาณคนอยู่อาศัยจริงมากน้อยแค่ไหน ก็สามารถดูได้จากปริมาณการใช้ไฟฟ้ารายเขตของทำเลนั้นได้

2. ระบบประปา

บริการขั้นพื้นฐานที่ทุกคนไม่สามารถขาดได้ โดยระบบประปาครอบคลุมไปถึง ระบบประปาเพื่อการอุปโภค เช่น การใช้อาบน้ำ ซักล้าง หรือกิจกรรมอื่น ๆ และระบบประปาเพื่อการบริโภค ซึ่งในประเทศไทยยังเกิดขึ้นในไม่กี่ที่ จะพบเห็นตามก๊อกน้ำสาธารณะที่ให้บริการเป็นจุดไปเท่านั้น

แต่สำหรับประเทศชั้นนำหลายแห่ง มีการให้บริการระบบประปาเพื่อบริโภคที่มีความสะอาด ครอบคลุมทุกชุมชนในเมือง และในจุดสาธารณะ

3. ระบบโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต

สายโทรศัพท์บริเวณเสาไฟฟ้า คงเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นเป็นอย่างดีว่าระบบสายโทรศัพท์ครอบคลุมทั่วพื้นที่ในเมือง โดยเฉพาะสมัยก่อนที่ใช้โทรศัพท์บ้านเป็นหลัก

แม้ว่าในปัจจุบันแม้จะแทบไม่มีใครใช้โทรศัพท์บ้านแล้ว แต่ระบบสายโทรศัพท์ก็ยังจำเป็นต่อหน่วยงานและอาคารสำนักงานต่าง ๆ ซึ่งยังต้องใช้โทรศัพท์ประจำสำนักงานอยู่

___________________________________________

สาธารณูปการ (Public Facilities) ที่ควรมี ได้แก่อะไรบ้าง?

สาธารณูปการเป็นบริการขั้นพื้นฐานอีกขั้นที่เข้ามาช่วยเสริมให้คุณภาพชีวิตของคนในเมืองดีขึ้น โดยอาจจะดำเนินงานโดยรัฐหรือเอกชนก็ได้ แต่จะอยู่ในการควบคุมของรัฐบาล ซึ่งสาธารณูปการคือสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ที่ควรนำมาพิจารณาในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย

เนื่องจากทำเลไหนที่มีสาธารณูปการที่หนาแน่นและครบครัน ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงการให้ความสำคัญจากภาครัฐ และแนวโน้มของการเติบโตของทำเลในอนาคตอีกด้วย โดยสาธารณูปการมีหลายประเภท ได้แก่

สาธารณูปการด้านการบริการ
หน่วยงานราชการต่าง ๆ อาทิ ศาล ศาลากลาง เทศบาล ที่ทำการไปรษณีย์

สาธารณูปการด้านวัฒนธรรม
พิพิธภัณฑ์ หอชมเมือง ห้องสมุด โรงละคร ศูนย์ศิลปวัฒนธรรม ท้องฟ้าจำลอง

สาธารณูปการด้านการศึกษา
ศูนย์เด็กเล็ก โรงเรียน วิทยาลัย มหาวิทยาลัย

สาธารณูปการด้านสุขอนามัย
สถานีอนามัย ศูนย์สุขภาพ โรงพยาบาล

สาธารณูปการด้านสันทนาการ
สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สนามกีฬา

สาธารณูปการด้านความปลอดภัย
สถานีดับเพลิง สถานีตำรวจ

___________________________________________

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เอื้อต่อการซื้อบ้านอย่างไร?

หากในสายตาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่สุดคงหนีไม่พ้น ‘Location, Location, Location’ เช่นเดียวกับผู้บริโภคอย่างเรา ๆ ที่ควรให้ความสำคัญกับทำเลมาก่อนเป็นอันดับแรกเสมอ เพราะอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อไปแล้ว ไม่สามารถย้ายทำเลได้ และไม่รู้ว่าอนาคตในทำเลนี้จะเติบโตเป็นอย่างไร

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการเอง ก็มีส่วนช่วยในการพิจารณาเรื่องของศักยภาพทำเลในปัจจุบัน และแนวโน้มของการเติบโตของทำเลในอนาคตได้เช่นกัน การมีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ดี จะช่วยยกระดับศักยภาพทำเลดังนี้

1. ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

การมีย่อมดีกว่าไม่มี และการมีมากบางทีก็ดีกว่าการมีน้อย สำหรับสาธารณูปโภค, สาธารณูปการ และโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะในเรื่องของการเดินทางและขนส่งมวลชน ที่ยิ่งมีการพัฒนามากเท่าไหร่ในทำเล ยิ่งยกระดับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

อย่างที่เราจะเห็นได้ว่า ที่ดินในบริเวณที่ติดรถไฟฟ้านั้นมีราคาแพง หรือที่ดินที่ติดถนนเส้นหลัก สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มักมีราคาสูงกว่าที่ดินโดยรอบเสมอ

2. ยกระดับคุณภาพชีวิต

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดระดับโลก สำหรับการชี้วัดระดับคุณภาพชีวิตของคนในเมือง ยิ่งเข้าถึงสาธารณูปโภคและสาธารณูปการได้มากเท่าไหร่ ยิ่งมีระดับคุณภาพชีวิตที่สูงขึ้น รวมไปถึงต้นทุนที่ดินที่ดีกว่ามาก

ยกตัวอย่างง่าย ๆ เช่น ทำเลที่ดินบริเวณรอบสวนสาธารณะในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็น สวนลุมพินี, สวนเบญจกิติ หรือสวนจตุจักร มักจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินในทำเลอื่นมาก

เหตุผลก็เนื่องจากว่าที่ดินในเมืองนั้นมีจำกัด การมีสาธารณูปการอย่างสวนสาธารณะใกล้ ๆ ย่อมเกิดขึ้นได้ไม่กี่แห่ง ทำให้การได้อยู่ใกล้สาธารณูปการจึงกลายเป็นเรื่องที่พิเศษสุด

3. แนวโน้มของการเติบโตของทำเล

หากทำเลไหนที่มีการจัดการกับสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ดี สะท้อนถึงการให้ความสำคัญจากภาครัฐและเอกชน ซึ่งแสดงให้เห็นแนวโน้มของการเติบโตของทำเลได้ชัดเจน เช่น ทำเลที่มีการนำร่องนำระบบสายไฟฟ้าลงใต้ดินเพื่อพัฒนาทัศนียภาพ มักจะเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงและเป็นทำเลที่มีราคาแพง

เพราะฉะนั้นก่อนซื้อที่อยู่อาศัย คอยมองดูการจัดการกับสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเลให้ดี เพื่อประเมินว่าทำเลของเรามีแนวโน้มเป็นอย่างไร

แม้มองเผิน ๆ จะดูเป็นเรื่องไกลตัว แต่แท้จริงแล้วสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นบริการขั้นพื้นฐาน ที่หมุนเวียนเข้ามาอยู่ในชีวิตประจำวัน และอยู่ใกล้ตัวเรามากกว่าที่คิด ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิต ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และแนวโน้มของการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างชัดเจน

ดังนั้น หากจะซื้อบ้าน อย่าลืมนำสาธารณูปโภคและสาธารณูปการไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจด้วย

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property