ข้อควรรู้เกี่ยวกับค่าส่วนกลางและพื้นที่สาธารณะในหมู่บ้าน
ณ ปัจจุบันนี้ไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์โฮม คอนโด หรือบ้านจัดสรรต่างๆ จะมีพื้นที่ส่วนกลางเพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน โดยพื้นที่ส่วนกลาง คือ บริเวณที่ลูกบ้านมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ร่วมกันได้ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ถนนในหมู่บ้าน เป็นต้น ถึงจะเป็นพื้นที่สาธารณะก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะลุกล้ำพื้นที่บริเวณหน้าบ้านผู้อื่นได้ เช่น จอดรถขวางทางเข้า-ออกหน้าบ้าน ปล่อยสัตว์เลี้ยงไปถ่ายบริเวณหน้าบ้านผู้อื่น วางกระถางต้นไม้เลยเขตบ้านตนเอง ตรงนี้เจ้าของบ้านควรมีความตรระหนักรู้รับผิดชอบเอง ซึ่งปกติในทุกปีลูกบ้านทุกหลังในโครงการต้องจ่ายค่าส่วนกลางประจำ วันนี้เราจึงอยากแนะนำให้ทุกท่านทราบว่าทางนิติบุคคลเรียกเก็บค่าส่วนกลางนี้ไปจ่ายในส่วนไหนกันบ้าง
.
___________________________________________
สิ่งของที่ต้องเตรียมไหว้เจ้าที่กลางบ้าน
ค่าส่วนกลางถูกนำมาใช้จ่ายในโครงการ ดังนี้
1. ค่าจ้างในการบริหารโครงการ เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด คนดูแลสวน
2. ค่าสาธารณูปโภคต่างๆในโครงการ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา อินเตอร์เน็ต
3. ค่าจัดซื้อในการซ่อมบำรุงและรักษาสิ่งต่างๆ ภายในโครงการ เช่น ค่าซ่อมแซมถนนในหมู่บ้าน ดูแลอุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในหมู่บ้าน หรือคอนโดให้มีสภาพดี เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ เครื่องใช้ในฟิตเนส เป็นต้น
4. ค่าใช้จ่ายการจัดกิจกรรม เช่น ทำบุญร่วมกันในหมู่บ้าน ตั้งโต๊ะรับของบริจาคในโอกาสต่างๆ
___________________________________________
ปัจจัยที่ถูกนำมาคำนวณเป็นค่าส่วนกลาง ได้แก่
1. จำนวนบ้าน/ยูนิต ยิ่งมีจำนวนมาก ค่าใช้จ่ายยิ่งถูกลง เพราะในค่าใช้จ่ายพื้นฐาน เช่น ค่ารปภ.ไม่ว่าจะมีกี่หลัง ก็ต้องจ่ายเช่นกัน มากน้อยอาจมีส่วนต่างเพียงเล็กน้อย แต่ถ้าบ้านน้อยหลัง จำนวนหารก็จะมีน้อยทำให้มีอัตราสูง
2. ขนาดพื้นที่ ราคาส่วนกลางโดยมาตรฐานจะคำนวณจากขนาดพื้นที่บ้านเป็นตารางวา และตารางเมตรสำหรับคอนโด
3. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ยิ่งมีให้บริการมากเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาก็จะมากขึ้น
4. ค่าใช้จ่ายของทีมบริหารจัดการภายในโครงการ หรือนิติบุคคล มีค่าใช้จ่ายตามคุณภาพของบริษัท มีหลากหลายราคา
___________________________________________
กรณีที่เจ้าของบ้าน ไม่ชำระค่าส่วนกลางให้กับผู้บริหารโครงการ จะถูกเรียกเก็บค่าปรับตามอัตราที่กำหนดไว้แตกต่างกันไปกรณีของหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ซึ่งท้ายที่สุดหากไม่ชำระค่าส่วนกลางรวมถึงค่าปรับย้อนหลัง นิติบุคคลจะจะระงับการทำนิติกรรม ส่งผลให้ไม่สามารถทำธุรกรรมซื้อ - ขาย โอนกรรมสิทธิ์ใดๆได้
___________________________________________
แหล่งที่มาของบทความ จาก smartfinn
