ห้องเช่า ควรเลือกอย่างไร
แบบห้องเช่าเป็นเรื่องที่สำคัญ หากใครที่มีบ้านอยู่แล้วแต่ไกลจากที่ทำงานมาก ต้องพบเจอปัญหาที่ตามมาทุกวัน การหาห้องเช่าใกล้ที่ทำงานถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งนอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งของห้องเช่า ราคาห้องเช่าที่เหมาะสมกับแต่ละคนแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องดูให้ดีก่อนคือ แบบห้องเช่า หรือประเภทของห้องเช่า เนื่องจากการหาห้องเช่าแต่ละพื้นที่ ก็มีความแตกต่างกันออกไป ดังนั้นผู้เช่าจะต้องทำความเข้าใจ เพราะแบบห้องเช่าต่าง ๆ จะไปขึ้นอยู่กับงบประมาณในการเช่าด้วย
___________________________________________
แบบห้องเช่า มีทั้งหมดกี่แบบ
ห้องเช่าส่วนใหญ่จะถูกแบ่งประเภทออกเป็น 3 รูปแบบหลัก ๆ ด้วยกัน คือ
1. ห้องเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted
2. ห้องเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ Fully Furnished
3. ห้องเปล่า
แน่นอนอยู่แล้วว่าถ้าหาห้องเช่าที่อยู่บนทำเลเดียวกันแต่มีความแตกต่างกันที่จำนวนเฟอร์นิเจอร์ในห้อง หรือห้องเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย ราคาค่าเช่าก็ย่อมมีความแตกต่างกัน
สิ่งที่ระบุในสัญญาเช่าก็จะแตกต่างกันไปด้วย ดังนั้นผู้เช่าจะต้องดูให้ดีก่อนลงมือเช่า ซึ่งทั้งนี้เองห้องเช่าทั้ง 3 ประเภทจะเป็นอย่างไรแตกต่างกันยังไงบ้างมาดูกัน
___________________________________________
1. แบบห้องเช่า Fully Fitted
แบบห้องเช่าที่มีการมอบเฟอร์นิเจอร์ให้เพียงบางส่วน ส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน หลัก ๆ ที่ห้องชุดหนึ่งห้องควรจะมี อาทิ เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้า ซึ่งเราจะหาห้องเช่าแบบนี้ได้จากการเช่าห้องชุดภายในคอนโดฯ
ส่วนใหญ่คนที่ต้องการเช่าห้องในระยะยาวมักมองหาห้องรูปแบบนี้ เนื่องจากเป็นห้องชุดแบบมีเฟอร์นิเจอร์เริ่มต้น ราคาค่าเช่าถูกกว่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ Full Option และสามารถตกแต่งห้องบางส่วนเองได้ด้วย
แม้จะราคาค่าเช่าถูกกว่า สามารถออกแบบห้องให้มีบรรยากาศ หรือรูปแบบการใช้สอยที่ถูกใจ และเหมาะกับตัวเองมากที่สุด แต่มีข้อเสียอยู่ที่งบประมาณการตกแต่งอาจบานปลาย ทั้งอาจจะต้องใช้ระยะเวลาพอสมควรกว่าจะตกแต่งได้เรียบร้อยพร้อมอยู่
___________________________________________
2. แบบห้องเช่า Fully Furnished
ห้องแบบนี้จะมีเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ตพร้อมอยู่ เรียกได้ว่าเดินเข้ามาพร้อมกระเป๋าสัมภาระก็สามารถเข้ามาอยู่ได้เลย มีข้อดีคือ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาไปเลือกซื้อหาเฟอร์นิเจอร์ ไม่ต้องยุ่งยากกับการขนย้าย ติดตั้ง ซึ่งอาจเกิดรอยขีดข่วนภายในห้อง งบประมาณไม่บานปลาย และถ้าเลือกแบบห้องเช่าที่มีมาตรฐานสูง ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ดี มีคุณภาพแบบที่ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม
ส่วนใหญ่ห้องแบบนี้ภายในห้องจะมีการตกแต่งห้องไว้ให้เรียบร้อย ราคาค่าเช่าก็จะสูงกว่าห้องทั่วไป หากเปรียบเทียบกับห้องที่มีขนาดเท่ากัน และอยู่บนทำเลเดียวกันถือเป็นแบบห้องเช่าที่มีราคาแพงที่สุด
นอกจากนั้นสิ่งที่ตามมาสำหรับห้องเช่าแบบนี้ก็คือผู้เช่าจะต้องเป็นคนดูแลรับผิดชอบเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ภายในห้องตามสัญญา หากเฟอร์นิเจอร์บางอย่างชำรุดก็ต้องทำตามเงื่อนไขของผู้ให้เช่า
บางห้องเช่าอาจใช้เฟอร์นิเจอร์คุณภาพต่ำ เพื่อลดต้นทุน แถมเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นที่มีมาให้ อาจไม่เหมาะกับการใช้งานจริง ทำให้เกะกะห้องโดยไร้ประโยชน์ แล้วถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ดั้งเดิมจากบ้านเก่า ที่ต้องการนำมาใช้ภายในห้อง ก็อาจไม่สามารถนำมาใช้ได้
คนที่มองหาห้องเช่าแบบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่ทำสัญญาเช่าในระยะสั้น ๆ ต้องการห้องเช่าที่อำนวยความสะดวกในช่วงเวลาที่เข้ามาอยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องขนย้ายของเข้า-ออกบ่อย ๆ
___________________________________________
3. แบบห้องเช่า ห้องเปล่า
ถือเป็นอีกหนึ่งแบบห้องเช่าที่คนที่กำลังมองหาห้องเช่าให้ความสนใจ หากเปรียบเทียบกับห้องที่ขนาดเท่ากัน ทำเลเดียวกัน ห้องแบบนี้จะมีราคาถูกที่สุด ส่วนใหญ่ผู้เช่าที่มองหาห้องเช่าแบบนี้จะเป็นบุคคลที่กำลังมองหาห้องเช่าเพื่ออยู่อาศัยในงบประมาณที่จำกัด หรืออยากจะตกแต่งเองแล้วอยู่อาศัยระยะยาวก็มีเช่นกัน
อีกหนึ่งกลุ่มที่มักเช่าห้องเปล่า นอกจากคนที่อยู่อาศัยเองก็จะเป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่หาห้องเช่าเพื่อเอาไว้เก็บของ หรือเป็นที่พักพิงของพนักงาน โดยจะตกแต่งห้องตามจำเป็นเท่านั้น เพราะห้องเช่าแบบนี้สามารถลดต้นทุนในการเช่าได้ดี
ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แนวคอนโดมิเนียมมีราคาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะทำเลในเมืองที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้ง่าย
___________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
