ตร.ม. กับ ตร.ว. แตกต่างกันอย่างไร

ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร เป็นคำถามที่หลายคนมักสงสัย โดยเฉพาะผู้ที่กำลังเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ซึ่งในประกาศขายมักมีทั้ง ตร.ม. และ ตร.ว. ปรากฏอยู่คู่กันเสมอ

หากไม่เข้าใจความหมายและการใช้งานของแต่ละหน่วย อาจทำให้คำนวณขนาดพื้นที่ผิดพลาด หรือประเมินราคาซื้อขายไม่ถูกต้องได้ บทความนี้จะอธิบายให้เห็นภาพอย่างชัดเจนว่าแต่ละหน่วยหมายถึงอะไร ใช้ในกรณีใด และมีความสัมพันธ์กันอย่างไร เพื่อให้เข้าใจเรื่องหน่วยวัดพื้นที่ได้ครบถ้วน

___________________________________________

ทำไมต้องรู้ว่า ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร?

หลายคนที่เริ่มสนใจซื้อบ้านหรือที่ดินมักสับสนว่า ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร เพราะทั้งสองหน่วยคือการวัดพื้นที่ แต่ใช้ในบริบทไม่เหมือนกัน

• ตารางเมตร (ตร.ม.) ใช้วัดพื้นที่ของอาคาร
• ตารางวา (ตร.ว.) ใช้วัดพื้นที่ของที่ดิน

การเข้าใจความต่างนี้ช่วยให้คำนวณขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยได้ถูกต้อง รวมถึงประเมินราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้แม่นยำยิ่งขึ้น

___________________________________________

ความหมายของ ตร.ม. (ตารางเมตร)

ตร.ม. หรือตารางเมตร (Square Meter) คือหน่วยวัดพื้นที่ที่นิยมใช้กับอาคาร บ้าน หรือคอนโด ตัวเลขนี้บ่งบอกถึงขนาดพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้จริง เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่ภายในอาคารทั้งหมด

1 ตร.ม. หมายถึง พื้นที่กว้าง 1 ม. และยาว 1 ม. หรือเขียนเป็นสูตรได้ว่า

1 ตร.ม. = 1 ม. x 1 ม.

ตัวอย่างการใช้ :
• ห้องคอนโดขนาด 35 ตร.ม. หมายถึงมีพื้นที่ใช้สอยรวม 35 ตร.ม.
• บ้าน 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. แปลว่าทุกชั้นรวมกันเท่ากับ 120 ตร.ม.

ดังนั้นเมื่อพูดถึงพื้นที่ตร.ม. มักจะหมายถึงขนาดภายในตัวอาคาร ไม่ใช่ขนาดที่ดิน

___________________________________________

ความหมายของ ตร.ว. (ตารางวา)

ตร.ว. หรือตารางวา (Square Wah) เป็นหน่วยที่ใช้วัดขนาดของที่ดินโดยตรง หน่วยนี้นิยมใช้ในโฉนดที่ดิน หรือประกาศขายบ้าน

1 ตร.ว. มีค่ากว้าง 2 ม. ยาว 2 ม. รวมเป็น 4 ตร.ม.

1 ตร.ว. = 4 ตร.ม.

ตัวอย่างการใช้ :
• ที่ดิน 50 ตร.ว. หมายถึงขนาดรวมเท่ากับ 200 ตร.ม.
• บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 100 ตร.ว. หมายถึงมีพื้นที่ทั้งหมด 400 ตร.ม.

ดังนั้น หากสงสัยว่า ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร จุดสำคัญคือ ตร.ว. ใช้กับที่ดิน ส่วน ตร.ม. ใช้กับพื้นที่ในอาคาร

___________________________________________

ความสัมพันธ์ระหว่าง ตร.ม. กับ ตร.ว.

การแปลงค่าระหว่าง ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร สามารถเข้าใจได้ง่าย ๆ ดังนี้

• 1 ตร.ว. เท่ากับ 4 ตร.ม.
• 1 ตร.ม. เท่ากับ 0.25 ตร.ว.
• 1 งาน เท่ากับ 100 ตร.ว. หรือ 400 ตร.ม.
• 1 ไร่ เท่ากับ 400 ตร.ม. หรือ 1,600 ตร.ม.

เพียงจำไว้ว่า ตร.ว. เป็นหน่วยใหญ่กว่า ตร.ม. 4 เท่า หากต้องการแปลงหน่วย ให้ใช้สูตรง่าย ๆ คือ

• ตร.ว. x 4 = ตร.ม.
• ตร.ม. ÷ 4 = ตร.ว.

ตัวอย่าง :
• ที่ดิน 60 ตร.ว. = 240 ตร.ม.
• ห้องคอนโด 40 ตร.ม. = 10 ตร.ว.

จะเห็นว่าเมื่อเข้าใจว่าหน่วยวัดทั้งสองต่างกันอย่างไร ก็สามารถคำนวณและเปรียบเทียบได้อย่างไม่สับสน

___________________________________________

ใช้ ตร.ม.หรือ ตร.ว. ในสถานการณ์ไหน?

เพื่อให้เข้าใจชัดเจนว่า ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร มาดูแนวทางการใช้งานจริง

• คอนโด อพาร์ตเมนต์ : ใช้หน่วย ตร.ม. เพื่อระบุพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง
• บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ : ใช้ทั้งสองหน่วย เช่น
• ตร.ว. สำหรับขนาดที่ดิน
• ตร.ม. สำหรับพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
• ที่ดินเปล่า : ใช้เฉพาะหน่วย ตร.ว. เพื่อระบุขนาดที่ดินทั้งหมด

___________________________________________

อ่านประกาศขายอสังหาฯ อย่างไรไม่ให้สับสน

หากคุณเห็นประกาศว่า ขายบ้าน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.

แปลว่า

• ขนาดที่ดินรวมทั้งหมด คือ 50 ตร.ว. (หรือ 200 ตร.ม.)
• พื้นที่ในบ้านที่ใช้งานได้ คือ 120 ตร.ม.

นั่นหมายความว่า ตัวบ้านสร้างบนพื้นที่บางส่วนของที่ดิน โดยยังเหลือพื้นที่รอบบ้านอีกส่วนหนึ่งสำหรับสวน ที่จอดรถ หรือทางเดิน ซึ่งการเข้าใจว่า ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร จะช่วยให้ประเมินพื้นที่ได้ถูกต้องก่อนตัดสินใจซื้อ

___________________________________________

สรุป ตร.ม. กับ ตร.ว. ต่างกันอย่างไร ทำความเข้าใจ คำนวณพื้นที่ได้ไม่พลาด

• ตร.ม. คือหน่วยวัดพื้นที่อาคารหรือพื้นที่ใช้สอย
• ตร.ว. คือหน่วยวัดขนาดของที่ดิน
• โดยมีความสัมพันธ์ว่า 1 ตร.ว. = 4 ตร.ม.

การเข้าใจความแตกต่างของ ตร.ม. กับ ตร.ว. ช่วยให้อ่านโฉนด หรือดูประกาศขายบ้านได้อย่างมั่นใจ ไม่สับสนระหว่างขนาดพื้นที่ภายในกับขนาดที่ดินจริง

___________________________________________

 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property