เตรียมพร้อมก่อนโอนที่ดิน

สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อขายที่ดิน หรือกำลังจะโอนที่ดินให้ลูกหรือคนในครอบครัว แต่ยังไม่มั่นใจว่าต้องทำอย่างไร บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้วว่าการโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง มีขั้นตอนอย่างไร ต้องยื่นเรื่องที่ไหน และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพราะการเตรียมตัวที่ดีจะทำให้ไม่เสียเวลาและสามารถยื่นเรื่องโอนที่ดินให้จบอย่างรวดเร็วในวันเดียว มาดูกันว่าวิธีการโอนที่ดินนั้นเป็นอย่างไรบ้าง

__________________________________________

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้ผู้อื่น

สิ่งแรกที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดิน คือ การเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้พร้อม ซึ่งแบ่งออกเป็นกรณีบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยทั้งสองแบบต้องเตรียมเอกสารแตกต่างกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

__________________________________________

กรณีบุคคลธรรมดา
สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำการซื้อ-ขายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้

เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ
• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
• ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้
o หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
o สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ
o สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ

เอกสารการโอนที่ดินผู้ขาย
• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
• ในกรณีที่มีคู่สมรส ให้เตรียมเอกสารดังนี้
o สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส
o สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส
o สำเนาทะเบียนสมรส
o หนังสือยินยอมให้ขายที่ดินของคู่สมรส

• ในกรณีที่หย่า ให้เตรียมสำเนาทะเบียนหย่า
• ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้
o หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
o สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
o สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล
• หนังสือรับรองนิติบุคคลที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึง 40% ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• หนังสือตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์การซื้อขายและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
• ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้
o หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
o สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
o สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

__________________________________________

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้ลูก

สำหรับพ่อและแม่ที่ต้องการโอนที่ดินให้ลูก แต่กลัวว่าจะใช้เอกสารมากมายและยุ่งยากในการทำเรื่อง อันที่จริงแล้วการโอนที่ดินให้ลูกนั้นไม่ยุ่งยากเลย เพียงแค่เตรียมเอกสารเพื่อนำไปยื่นที่สำนักงานที่ดินดังต่อไปนี้

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชนของบิดา มารดา และบุตร
• ทะเบียนบ้านของบิดา มารดา และบุตร
• ใบจดทะเบียนสมรสของบิดา มารดา
• ในกรณีที่บุตรให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้
o สำเนาบัตรประชาชนของบุตร พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
o สำเนาทะเบียนบ้านของบุตร พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
o บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
o ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
o หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)

__________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ และอ่านเพิ่มเติมได้ จาก K-Property : https://www.kasikornbank.com/.../pages/transfer-land.aspx