เจ้าของบ้านเสียชีวิต หนี้บ้านใครใช้แทน

เสียชีวิตระหว่าง #ผ่อนบ้าน และ #คอนโด ภาระจะตกเป็นของใคร? 
.

กฏคือ ถ้าผู้รับมรดก ต้องรับหนี้ด้วย แต่จะต้องไม่เกินกองมรดกที่ได้รับ 

โดยหลักเกณฑ์เรื่องความรับผิดชอบหนี้ของคนตายนั้น โดยปกติหนี้นั้นจะตกเป็นมรดกไปยังทายาท แต่คนที่รับมรดกจะรับผิดชอบเพียงแค่เท่าที่ได้รับมรดกของคนตายมาเท่านั้นเช่นถ้าเรา #กู้ซื้อบ้าน ในราคา 3 ล้าน เมื่อเราตายไปแล้ว เเม่เราหรือคนในครอบครัวมารับมรดกต่อก็จะต้องทำการจ่ายหนี้ส่วนที่เหลือ

___________________________________________

 ดังนั้นถ้าในกรณีที่รู้ว่าคนในครอบครัวผ่อนไม่ไหวไม่มีเงินใช้หนี้ส่วนที่เหลือ เจ้าหนี้ก็ยึดทรัพย์ไป #จำนอง ขายทอดตลาด ถ้าขายได้ในราคาที่เกินว่าที่ตั้งไว้เจ้าหนี้ก็จะคืนส่วนที่หลือให้เจ้าของมรดกแต่ถ้าขายแล้วยังไม่พอกับราคาที่กู้เจ้าหนี้ก็จะตามมายึดมรดกอื่นๆของเราที่ถึงครองก่อนที่มรดกของจะตกไปถึงผู้รับมรดกคนใหม่
.

นอกจากนี้ถ้าเจ้าหนี้จะต้องทำการฟ้องเรียกร้องเงินภายใน 1 ปีเท่านั้นเมื่อ เกินกว่านั้นก็ขาดอายุความไป โดยมีข้อแม้ว่า ทายาทคนรับมรดกไปทำสัญญายอมชดใช้ต่างหากเป็นการส่วนตัว ซึ่งกรณีนี้ก็อาจต้องรับผิดชอบไปตามที่ตกลงกันไป

___________________________________________

เสียชีวิตระหว่างผ่อน #บ้าน แล้วแบบนี้จะแก้ปัญหายังไงดี? 
.

ถ้าเราจะวางแผนเพื่อ จะได้ไม่เป็นภาระของคนในครอบครัวก็ควรจะ ทำประกันชีวิต โดยจะต้องเลือกแบบ จ่ายให้เมื่อตายในทุกรณีโดยให้ครอบคลุมวงเงินสินเชื่อที่เหลือ(วงเงินต้องครอบคลุมราคาบ้านทั้งหมด) โดยควรที่จะซื้อเบี้ยประกันแบบเบี้ยทิ้งแบบปกติกับบริษัทประกันโดยตรง ไม่จำเป็นจะต้องไปซื้อประกันสินเชื่อ MRTA เพราะปกติตอนทำเรื่องขอ #กู้แบงค์ เพราะมันเป็นประกันแบบที่ทุนประกันลดลงเรื่อยๆ ยิ่งนานไป ทุนประกันเหลือไม่พอใช้หนี้ด้วยซ้ำ แต่ก็ต้องลองอ่านดูก่อนว่าเบี้ยจะถูกและข้อเสนอดีหรือเปล่าแต่โดยปกติจะไม่ดีเท่าบริษัทประกันโดยตรง ดังนั้นเมื่อเราเสียชีวิตไปแล้วเมื่อนั้นบริษัทประกันก็จะจ่ายเงินส่วนต่างให้แบงค์แทน แล้วแบงค์ก็จะ #โอนบ้าน ให้เป็นของทายาท 

___________________________________________

 แหล่งที่มาของบทความ จาก Dot Property : bit.ly/3sNwvsc