5 ข้อคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านปี 2568

หลายคนอาจจะกำลังคิดซื้อบ้าน ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโดในช่วงนี้ เพราะมีโปรโมชั่นดี ๆ ออกมากระตุ้นการตัดสินใจ แต่การจะซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน และไม่ว่าจะเป็นการซื้อในช่วงนี้หรือช่วงเวลาหลังจากนี้ มีสิ่งที่ต้องพิจารณาเป็นหลายด้าน โดยเฉพาะ 5 ข้อต้องคิดดังต่อไปนี้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

__________________________________________

1. มีความพร้อมทางด้านการเงิน

อย่างที่กล่าวไปในตอนต้น แม้ว่าในช่วงนี้ที่อยู่อาศัยจะลดราคาและน่าซื้อ จนเรียกได้ว่าเป็น "โอกาสทอง" ของผู้ซื้อเลยก็ว่าได้ แต่ก็ใช่ว่าจะรีบด่วนตัดสินใจ เพราะโอกาสทองนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินเท่านั้น

ดังนั้น ผู้ซื้อควรประเมินความพร้อมของตัวเองก่อน โดยเฉพาะความพร้อมทางด้านการเงิน ลองประมาณการใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่าง ๆ อยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย

โดยไม่ควรมีหนี้สินเกิน 40% ของรายได้ เพราะนั่นหมายความว่าคุณเองมีเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่สามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต รวมทั้งยังมีโอกาสน้อยที่ธนาคารต่าง ๆ จะอนุมัติการขอกู้สินเชื่อบ้านของคุณ

นอกจากมีความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ยังต้องมีความมั่นคงทางการเงิน ต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน หรือถูกลดเงินเดือน

__________________________________________

2. มีเงินออม และเงินสำรองยามฉุกเฉิน

แม้ที่อยู่อาศัยจะหั่นราคา แต่อย่าเพิ่งรีบร้อน เพราะนอกจากเรื่องของความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ควรจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่ง เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัย ยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าอื่น ๆ อาทิ ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ต้องชำระเป็นเงินสด อาทิ

ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนเงินกู้ทั้งหมด)
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย

นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องหลังจากซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ซึ่งบ้านหรือคอนโดบางโครงการจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ค่าประกันอัคคีภัย คุ้มครองความปลอดภัยของตัวบ้าน 0.1% ของราคาที่อยู่อาศัย ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้ว่าหลายโครงการจะสมนาคุณด้วยเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่เชื่อเถอะว่าเมื่ออยู่อาศัยจริง หลายคนก็คงอยากตกแต่งเพิ่มเติม

หมายเหตุ: รู้หรือไม่ว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ใหม่ ผู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 บาท กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน

__________________________________________

3. ทำเลที่ตั้งต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัย

ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการพิจาณาเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโด ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลในการตัดสินใจเลือกทำเลที่แตกต่างกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลัก เช่น ความคุ้นเคย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า

นอกจากนั้นหากต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะสั้นหรือลงทุนระยะยาว คงต้องมองให้ครบทุกมุม เพราะไม่ใช่ทุกทำเลจะเหมาะกับการลงทุนได้

การเลือกทำเลจึงต้องศึกษาและสำรวจความต้องการของตลาดและกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ปัจจัยหลักก็คงหนีไม่พ้นเรื่องความสะดวกในการเดินทาง เช่น เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือสะดวกในการใช้ชีวิต เช่น ใกล้ตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้แหล่งท่องเที่ยว แหล่งพักผ่อน ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล ซึ่งจะทำให้สามารถกำหนดราคาค่าเช่าและราคาขายที่ได้ผลตอบแทนสูง

__________________________________________

4. รูปแบบโครงการ

แม้จะมีรูปแบบโครงการให้เลือกหลากหลาย แต่การเลือกรูปแบบโครงการในปัจจุบันและต่อจากนี้ไป นอกจากความอบและตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแล้ว คงต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุคที่เราอาจจะได้ใช้ชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้น

ดังนั้นในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน คงต้องดูว่าผู้ประกอบการรายนั้น ๆ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับการอยู่อาศัยทั้งในวันนี้และอนาคตด้วย เช่น

จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดจนเกินไป
พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น เช่น มีพื้นที่ Co-working Space หรือ Co-kitchen
มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลาย ๆ พื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home
มีมาตรการดูแลความสะอาด ป้องกันเชื้อโรค แม้จะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

__________________________________________

5. รูปแบบห้อง-รูปแบบบ้าน

จากรูปแบบโครงการ ก็ต้องเจาะลึกถึงพื้นที่ภายในห้องด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดต้องรองรับการใช้ชีวิตที่ต้องอยู่กับบ้านได้ด้วย เพราะฉะนั้นจากเดิมที่มักให้ความสำคัญกับห้องนอน หรือห้องครัว อาจต้องให้ความสำคัญกับห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงานมากขึ้น

หากเป็นคอนโด การพิจารณาแปลนห้องก็มีส่วนสำคัญ ส่วนใหญ่มักจะมีให้แปลนห้องให้เลือกทั้งแบบเปิดโล่ง และแบบกั้นเป็นสัดส่วน ผู้ซื้อควรเลือกให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เช่น หากชอบทำอาหารกินเอง ก็ควรเลือกห้องที่มีการกั้นห้องครัวเป็นสัดส่วน

__________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD-Property