Gen Z เน้นเช่าไม่เน้นซื้อ

ทุกวันนี้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นอุปสรรคเกือบทุกคน แต่สำหรับกลุ่ม Gen Z วัยรุ่นเกิดปี 1996-2010 อายุประมาณ อายุ 12-27 ปี วัยหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างตัว เพราะมีช่วงอายุตั้งแต่วัยเรียนไปจนถึงช่วงที่เริ่มต้นทำงานแล้ว กำลังเผชิญกับคำถามสำคัญในชีวิต เช่น การซื้อบ้าน และการได้รับความมั่นคงทางการเงิน

ยิ่งในช่วงที่เศรษฐกิจ กำลังซื้อ อัตราดอกเบี้ยไม่แน่นอน โดยเฉพาะ "ราคาบ้าน" ที่พุ่งสูงขึ้น จึงเป็นเรื่องยากและอาจไกลเกินฝัน แม้ว่าจะพยายามอย่างเต็มที่แล้วก็ตาม

___________________________________________

ทิศทาง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2024 ของประเทศไทยยังเป็นปีที่เต็มไปด้วยความท้าทาย ปัญหาหนี้ครัวเรือนยังน่าเป็นห่วง ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของผู้ประกอบการ ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตช้า เนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยสูง และการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงิน เนื่องจาก หนี้เสีย หรือ หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) เริ่มเพิ่มขึ้น จากข้อมูลเครดิตบูโร หนึ่งในนั้นมี "สินเชื่อบ้าน" ที่มีหนี้เสียอยู่ที่ 1.8 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงดีกันของปีก่อน

เฉพาะราคาต่ำ 3 ล้านบาท มียอดรีเจ็ก 50-60% และ ราคา 4-6 ล้านบาท มียอดรีเจ็ก 30-40% ขณะที่ผู้เล่นในตลาดเริ่มแข่งขันสูงเเม้ความร้อนเเรงอาจไม่เท่ากับช่วงที่ผ่านมา ต่างเปิดตัวโครงการใหม่ที่เน้นการพัฒนาโครงการเพื่อเจาะกลุ่มผู้บริโภคระดับกลาง-บน ซึ่งมีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่ากลุ่มผู้บริโภคระดับล่างที่อ่อนไหวหรือคนที่กำลังซื้อน้อย

___________________________________________

สอดคล้องกับข้อค้นพบของ RealPage ผู้ให้บริการซอฟต์แวร์และการวิเคราะห์ข้อมูลชั้นนำระดับโลกแก่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ จากสำรวจระดับชาติของผู้เช่าหลายครอบครัวในสหรัฐฯ โดยสอบถามผู้เช่าชาวอเมริกัน 2,000 ราย อายุ 55 ปีหรือต่ำกว่าทั่วประเทศที่มีรายได้อยู่ระหว่าง 20,000 ถึง 200,000 ดอลลาร์เกี่ยวกับความเชื่อและการรับรู้ในการเช่า ความคาดหวังในการเช่า ความคิดเห็นเกี่ยวกับการค้นหา การตัดสินใจ และตัวขับเคลื่อนประสบการณ์การเช่าที่สำคัญที่สุด เทคโนโลยี ข้อกำหนดและอื่น ๆ

___________________________________________

Gen Z 51% รู้สึกว่าการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการซื้อ
.

ผลการศึกษาพบว่า 2 ใน 3 หรือราว 66% ของผู้เช่าหลายครอบครัวพอใจกับสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยเลือกอิสระทางการเงินจากการให้เช่าในราคาถูกกว่าการซื้อในพื้นที่ที่พวกเขาต้องการอยู่ ตลอดจนความยืดหยุ่น สำหรับการทำงานระยะไกลและลองใช้สถานที่ใหม่ๆ ที่สำคัญคือ ผู้เช่า Gen Z 51% รู้สึกว่าการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการซื้อ ผลลัพธ์ดังกล่าวแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าการเช่านั้นร้อนแรงในปัจจุบัน เเม้จะมีความแตกต่างกันเล็กน้อยตามกลุ่มอายุในแง่ของผลประโยชน์ก็ตาม

___________________________________________

เทรนด์ Generation Rent ขยายวงกว้างขึ้น
.

ผลสำรวจดังกล่าวยิ่งตอกย้ำ เทรนด์ Generation Rent ให้เดนชัดเเละก้าวมากขึ้น ไม่ใช่เเค่เฉพาะในประเทศไทยเเต่เกิดขึ้นทั่วโลก เมื่อทุกคนมีจุดร่วมเดียวกัน เทรนด์แห่งการเช่าจึงเกิดขึ้น Generation Rent เป็นคำที่ใช้เรียกกลุ่มคน ช่วงประมาณ Gen Y เเละ Gen Z

จุดเริ่มต้นของ Generation Rent มาจากการล่มสลายของตลาดบ้านในประเทศเหล่านั้น ที่ราคาบ้านพุ่งขึ้นสูงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2002 ซึ่งทำให้คนรุ่นใหม่ไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไป

นักวิเคราะห์หลายคนเห็นสอดคล้องกันว่า สาเหตุหลักที่ทำให้คนรุ่นใหม่เลือกไม่มีที่อยู่เป็นของตัวเองปัจจัยหนึ่งคือ "โครงสร้างทางสังคม" โดยเฉพาะ "รายได้" สวนทางกับ "ราคาที่อยู่อาศัย" ที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้โอกาสมีเป็นของตัวเองจึงยากขึ้นตามเช่นกัน ซึ่งหลายประเทศก็เจอปัญหาในลักษณะนี้เช่นกัน

อย่างในสหราชอาณาจักร กลุ่มคนอายุ 35 - 44 ปี มีแนวโน้มที่จะเช่าบ้าน นานกว่า 20 ปี มากเพิ่มขึ้น 3 เท่า เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูง ขณะที่ GDP ต่อหัวของประชากร มีแนวโน้มที่ลดลงมาตั้งแต่ปี 2007

ส่วนในฮ่องกง ประเทศยืนหนึ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงที่สุดในโลก ช่วงปี 2023 ราคาบ้านในฮ่องกงร่วงลงแตะระดับต่ำสุดในรอบเกือบ 7 ปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ผู้บริโภคมีความสนใจในการซื้อบ้านน้อยลง และเลือกที่จะเช่าบ้านแทน ราคาค่าเช่าบ้านในฮ่องกงจึงเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง

___________________________________________

ตลาดบ้านมือสอง อาจเป็นทางเลือก
.

ในประเทศไทย ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ตลาดบ้านมือสองเริ่มมีการขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญในปี 2565 เนื่องจากรัฐบาลให้ผู้ที่ซื้อบ้านมือสองมีโอกาสได้รับสิทธิในการส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ และค่าจดจำนอง และได้รับสิทธิต่อเนื่องมาจนถึงปี 2566 ด้วย อาจเป็นผลมาจากบ้านใหม่ในทำเลที่ต้องการมีราคาแพงขึ้น หรือไม่สามารถหาซื้อได้แล้ว

ขณะที่กำลังซื้อของประชาชนไม่เพิ่มขึ้น และต้องการหาทำเลที่ไม่ไกลและไม่เพิ่มภาระค่าใช้จ่ายในการเดินทาง บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมของประชาชน เนื่องจากราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันถึง 20-30% ทำให้ได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) คาดว่า ในปี 2024 ภาวะการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองอาจจะปรับตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของคนในประเทศจากปัจจัยลบต่างๆ เช่นเดียวกับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศ

___________________________________________

กระตุ้นกำลังซื้อ บรรเทาภาระคนมีบ้าน
.

วิกฤตความสามารถในการซื้อบ้านไม่ได้ที่กำลังเกิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านรุ่นใหม่นอกจากทิ้งร่องรอยความฝันที่พังทลาย และพลาดโอกาสไว้เบื้องหลัง เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตราที่น่าตกใจ พร้อมกับค่าจ้างที่ซบเซา การบรรลุเป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากมากขึ้นเรื่อยๆ เว้นเเต่ว่ารัฐบาลจะกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนให้คนมีที่อยู่อาศัยมากขึ้น

___________________________________________

 ขอบคุณแหล่งที่มาของบทความ จาก ฐานเศรษฐกิจ