5 ความพิเศษของเพนท์เฮ้าส์
ชั้นบนสุดของอพาร์ทเมนท์หรือคอนโดระดับไฮเอนด์ จะมียูนิตพิเศษที่แตกต่างจากยูนิตอื่น หรือที่เรียกว่าเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ซึ่งนอกจากราคาขายที่แพงกว่าแล้ว เพนท์เฮ้าส์ คืออะไร มีความพิเศษอย่างไร และใครเหมาะกับการอยู่เพนท์เฮ้าส์ มาทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อ
___________________________________________
เพนท์เฮ้าส์ คืออะไร?
.
เพนท์เฮ้าส์ คือ ห้องหรือยูนิตพิเศษของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม ในชั้นที่สูงที่สุด วิวดีที่สุดของตัวอาคาร ส่วนใหญ่เป็นพบในคอนโดระดับไฮเอนด์ แบบ High Rise มากกว่า Low Rise
โดยเพนท์เฮ้าส์จะมีขนาดห้องที่ใหญ่และกว้างขวาง ใช้พื้นที่ทั้งชั้นหรือมากกว่าหนึ่งชั้น แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน เป็นห้องต่าง ๆ เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว พื้นที่รับประทานอาหาร มีระเบียงขนาดใหญ่ หรือสระว่ายน้ำส่วนตัวให้เทควิวสระและวิวเมือง ให้ความรู้สึกเหมือนพักอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่สุดหรู ซึ่งมีราคาแพงที่สุดเมื่อเทียบกับยูนิตอื่นในโครงการเดียวกัน
___________________________________________
เพนท์เฮ้าส์ มีลักษณะอย่างไร?
เพนส์เฮ้าส์นั้นส่วนใหญ่มีลักษณะ ดังนี้
.
1. ยูนิตพิเศษในคอนโดมิเนียม
2. อยู่ชั้นบนสุดของอาคาร
3. ออกแบบพิเศษ หรือใช้วัสดุที่หรูหรากว่ายูนิตอื่น ๆ
4. พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 300 ตารางเมตรขึ้นไป
5. มีจำนวนยูนิตน้อย บางโครงการมีทั้งชั้น 1 ยูนิต หรือ 1-2% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
ด้วยลักษณะต่าง ๆ เหล่านี้ ทำให้เพนท์เฮ้าส์ คือ ยูนิตพิเศษในคอนโดที่ได้รับความสนใจ แต่ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้เพนท์เฮ้าส์มีการปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัย จากเดิมที่มีเพียง 1-2 ยูนิตทั้งชั้น ปัจจุบันคอนโดมิเนียมบางโครงการได้จัดสรรยูนิตเพนท์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น โดยลดขนาดพื้นที่ใช้สอยลงมาอยู่ที่ประมาณ 200 กว่าตารางเมตร เพื่อเพิ่มจำนวนยูนิตเพนท์เฮ้าส์ให้มี 1-4 ยูนิตต่อชั้น
นอกจากนี้ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิตก็เปลี่ยนแปลงไป จากเดิมที่สถาปนิกส่วนใหญ่จะออกแบบให้เพนท์เฮ้าส์อยู่ชั้นบนสุด ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมหลาย ๆ โครงการออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space สวนหย่อม พื้นที่พักผ่อน อยู่ชั้นบนสุดหรือดาดฟ้า (rooftop) เพื่อนำมาเป็นจุดขาย ทำให้เพนท์เฮ้าส์ขยับไปอยู่ในชั้นที่รอง ๆ ลงมาแทน
การปรับเปลี่ยนดังกล่าวนอกจากจะเปลี่ยนนิยามของเพนท์เฮ้าส์ คืออะไรแล้ว ยังเป็นการเพิ่มโอกาสในการซื้อ จากจำนวนยูนิตเพนท์เฮ้าส์เพิ่มมากขึ้น และดีเวลลอปเปอร์ก็สามารถขายยูนิตพิเศษที่มีราคาแพงนี้ได้เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
___________________________________________
ความพิเศษของเพนท์เฮ้าส์?
.
เพนท์เฮ้าส์มีความพิเศษอย่างไร ทำไมหลายคนใฝ่ฝันอยากจะมีเพนท์เฮ้าส์ โดยเฉพาะคนเมือง ที่ให้คำนิยามเพนท์เฮ้าส์ คือ บ้านหรูบนคอนโดสูง ทำเลใจกลางเมืองที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
1. ตำแหน่งที่ตั้งของเพนท์เฮ้าส์
ตำแหน่งของเพนท์เฮ้าส์ เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดในโครงการ โดยอยู่ชั้นบนสูงสุดหรือรองลงมาจากชั้นบนสุด พื้นที่ใช้สอยครอบคลุมทั้งชั้นหรือมากกว่าหนึ่งชั้น ซึ่งแน่นอนว่าความพิเศษของการได้อยู่ตำแหน่งสูงที่สุดนี้ ยังมาพร้อมกับวิวที่ดีทีสุดแบบไม่มีอะไรมากั้น หรือวิวพาโนรามา 360 องศาที่หาไม่ได้ง่าย ๆ
2. ขนาดพื้นที่ใช้สอยของเพนท์เฮ้าส์
แม้เพนท์เฮ้าส์ในปัจจุบัน จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยลดลงจากเดิม แต่ก็ยังถือว่ามีขนาดใหญ่กว่ายูนิตทั่วไป โดยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 200 ตารางเมตร อาจจะกินพื้นที่ทั้งชั้นหรือทำเป็นแบบ Duplex รวมสองชั้นไว้ด้วยกัน ซึ่งก็จะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มมากขึ้น โอ่โถง กว้างขวาง สะดวกสบาย เหมือนกับอยู่บ้านหลังใหญ่ที่อยู่บนอาคารสูง
3. การออกแบบห้อง
การออกแบบภายในมีความพิเศษ เนื่องจากเพนท์เฮ้าส์ คือ ห้องหรือยูนิตพิเศษของโครงการ มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดในโครงการ ภายในเพนท์เฮ้าส์จึงมีขนาดใหญ่และกว้างขวางกว่าเมื่อเทียบกับยูนิตอื่น ๆ ในโครงการเดียวกัน ที่ปกติจะมีห้องนอนสูงสุดอยู่ที่ 2 ห้องนอน แต่เพนท์เฮ้าส์จะมี 3-4 ห้องนอนขึ้นไป และมีห้องต่าง ๆ เหมือนยกบ้านเดียวมาไว้บนตึกสูง
4. ฟังก์ชันพิเศษ
การออกแบบยังมาพร้อมฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift) จากชั้นล่างตรงเข้าสู่ภายในเพนท์เฮ้าส์, สิทธิ์ที่จอดรถถาวรในโครงการ หรือที่จอดรถแบบ fix คัน, สระว่ายน้ำส่วนตัว, Pantry และครัวฝรั่ง, ห้องซักรีด, ห้องแม่บ้าน เป็นต้น
5. ราคาของเพนท์เฮ้าส์
พื้นที่ใช้สอยและความสูงเป็นตัวกำหนดราคาคอนโดมิเนียม เพนท์เฮ้าส์ก็เช่นเดียวกัน ด้วยความพิเศษของพื้นที่ใช้สอยที่อยู่ที่ประมาณ 200 ตารางเมตร ตำแหน่งที่ดีที่สุด สูงสุดที่สุด วิวดีที่สุด เหตุนี้จึงทำให้เพนท์เฮ้าส์มีราคาแพงกว่ายูนิตอื่น ๆ ในโครงการ ยังไม่นับรวมค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเพิ่มมากขึ้นตามขนาดพื้นที่ใช้สอย
___________________________________________
เพนท์เฮ้าส์ เหมาะกับใคร?
.
เพนท์เฮ้าส์ เหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่เป็นเซ็กเมนต์เฉพาะ ลูกค้าระดับไฮเอนด์ โดยส่วนใหญ่แล้วเพนท์เฮ้าส์มักจะเปิดขายตอนโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ เพราะกลุ่มลูกค้าไม่ได้ซื้อเพื่อเก็งกำไร แต่เป็นการเก็บสะสม ซึ่งต้องการเห็นห้องก่อนตัดสินใจซื้อ และจะซื้อเงินสด ด้วยราคาที่สูงของเพนท์เฮ้าส์จึงไม่ใช่ใครอยากซื้อก็ซื้อได้ เพราะนอกจากราคาแล้วยังจัดว่าเป็นสินเค้าแรร์ไอเทม (Rare item) ที่มีจำนวนเพียงไม่กี่ยูนิตในโครงการ
โอกาสของผู้ซื้อจึงต้องมีความพร้อมทั้งงบประมาณและชื่นชอบความเป็นเพนท์เฮ้าส์ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ โดยปัจจุบันห้องเพนท์เฮ้าส์มีราคาขายอยู่ที่ 60-300 ล้านบาทต่อยูนิต และมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง
___________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
