บ้านมือสอง ทางเลือกบ้านใกล้เมือง

บ้านมือสอง ทางเลือกของคนอยากซื้อบ้านใกล้เมือง

ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีโครงการบ้านและคอนโดใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมาย ซึ่งแน่นอนว่าถือเป็นความโชคดีของคนอยากมีบ้านที่มีตัวเลือกหลากหลาย แต่สิ่งหนึ่งที่ปฏิเสธไม่ได้เลยก็คือ โครงการที่อยู่อาศัยมือ 1 นั้น ส่วนใหญ่จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง และบ่อยครั้งบ้านที่ถูกใจก็ไม่ได้ตั้งอยู่ในทำเลที่ใช่ที่ต้องการจริง ๆ

ด้วยเหตุนี้เอง บ้านมือสอง จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของคนอยากซื้อบ้านที่ไม่ควรมองข้ามเลย เพราะไม่เพียงแต่ราคาย่อมเยากว่าเท่านั้น แต่เรายังสามารถเลือกทำเลที่ถูกใจได้ง่ายกว่าอีกด้วย เพราะปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยบ้านมือสองถือว่าเติบโตขึ้นอย่างมาก โดยในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2565 ที่ผ่านมา พบว่า มีจำนวนบ้านมือสองประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 162,716 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 995,488 ล้านบาท ซึ่งทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่านั้น ถือว่าปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 17.9% และ 6.1% (YoY) ตามลำดับ

___________________________________________

อยากได้บ้านมือสองแบบไหน?

มีให้เลือกได้ตามใจ

ทั้งเดี่ยว แฝด ทาวน์เฮาส์ คอนโด

หลายคนอาจมองว่าถ้าจะซื้อบ้านมือสอง ก็กลัวจะมีตัวเลือกให้ไม่เยอะ ไม่ตอบโจทย์ต่อประเภทที่อยู่อาศัยที่อยากได้ แต่ในความเป็นจริงคือตรงกันข้าม เพราะตลาดบ้านมือสองนั้นพร้อมตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เราได้แบบครบทุกรูปแบบบ้านที่ต้องการ โดยในไตรมาส 2 ปี 2565 ที่ผ่านมา พบว่า ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการประกาศขายมากที่สุดอันดับ 1 ได้แก่ บ้านเดี่ยว จำนวน 64,392 หน่วย เพิ่มขึ้น 16.6% (QoQ) อับดับ 2 คอนโด จำนวน 49,250 หน่วย เพิ่มขึ้น 21.1% (QoQ) และอันดับ 3 ทาวน์เฮาส์ จำนวน 42,626 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.1% (QoQ)

___________________________________________

อยากได้ที่อยู่อาศัยราคาเบา ๆ

บ้านมือสองตอบโจทย์เราได้

แบบสบายกระเป๋า

หลาย ๆ คนมักไม่ค่อยเชื่อว่าบ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง หรือถึงถูกกว่าก็ไม่ได้ถูกกว่ากันมาก ในเมื่อจะลงทุนซื้อบ้านแล้วทั้งนี้ ก็ซื้อมือหนึ่งไปเลยดีกว่า ทั้งนี้ ความคิดดังกล่าวอาจไม่ถูกต้องเสียทีเดียว เพราะในความเป็นจริง เราอาจไม่ได้สำรวจราคาตลาดที่อยู่อาศัยบ้านมือสองมากพอ ซึ่งจากผลสำรวจบ้านมือสองแยกตามราคา ในไตรมาส 2 ปี 2565 นั้น พบว่า บ้านมือสองที่มีการประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นสูงสุดแยกตามระดับราคา เป็นอันดับ 1 ได้แก่ บ้านมือสองในระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท โดยมีจำนวนเพิ่มขึ้น 56.1% (QoQ) อันดับ 2 คือบ้านมือสองในระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาท มีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 17.7% (QoQ) และอันดับ 3 คือบ้านมือสองในระดับราคา 1.51-2.00 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 14.3% (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่า ถ้าเราต้องการที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านจนถึงไม่เกิน 2 ล้านบาทนั้น ในตลอดบ้านมือสองก็พร้อมมีตัวเลือกให้เราได้เลือกซื้อเป็นจำนวนมาก

___________________________________________

ต้องการบ้านใกล้เมือง

บ้านมือสองคือตัวเลือก

ที่ไม่ต้องไปแย่งแข่งกับใคร

หนึ่งในปัญหาใหญ่ของคนต้องการซื้อบ้าน คือการจับคู่ให้ได้ลงตัวระหว่างราคาบ้านที่ใช่กับทำเลที่ชอบ ซึ่งในการซื้อบ้านมือหนึ่งนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก เพราะถ้าไม่ได้บ้านทำเลถูกใจแต่ราคาสูงไป ก็จะได้เป็นบ้านราคาถูกจริงแต่ทำเลไกลเกินไปไม่ใกล้เมือง ซึ่งปัญหานี้จะมีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยมากกับการเลือกซื้อบ้านมือสอง เพราะปัจจุบันตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพฯ นั้นถือว่ามีการเติบโตสูงมากที่สุด โดยในไตรมาส 2 ปี 2565 ที่ผ่านมา กรุงเทพมหานครเป็นจังหวัดที่มีการประกาศขายของที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุดถึง 35.6% ของจำนวนหน่วยประกาศขายทั้งหมด คือมีจำนวนประกาศขายทั้งสิ้น 62,783 หน่วย ซึ่งคิดเป็นมูลค่าสูงถึง 62.2% ของจำนวนมูลค่าทั้งหมด

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก REIC