3 ข้อดีในการซื้อทรัพย์ บสก.

บสก. คือ ทรัพย์สินรอการขายอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสองราคาไม่แพง โดย บสก. หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรืออีกชื่อคือ BAM จะจัดการทรัพย์สินที่ธนาคารรับโอนมา ทำให้การซื้อบ้านจาก บสก. มีความน่าเชื่อถือ ราคาเหมาะสม และขั้นตอนการซื้อขายชัดเจน

ทรัพย์สินรอการขาย บสก. แตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองจากแหล่งอื่นอย่างไร มีข้อดีอย่างไร และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ติดตามอ่านได้ในบทความนี้

___________________________________________

บสก. คืออะไร?

บสก. คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือที่รู้จักกันทั่วไปในอีกชื่อก็คือ "BAM" ซึ่งเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย มีสาขาทั่วประเทศกว่า 25 แห่ง ใน 24 จังหวัด ครอบคลุมทุกพื้นที่ในแต่ละภาคของประเทศไทย

มีจุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองจาก บสก. ตึก คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน

นอกจากจะจำหน่ายสินทรัพย์รอการขายต่าง ๆ แล้ว บสก. ยังมีในส่วนของการติดตามเรียกเก็บหนี้ (Non-Performing Loan: NPL) หรือเรียกกันอีกอย่างว่า "หนี้เสีย" ที่ผู้กู้ยืมสินเชื่อไม่สามารถชำระเงินเงินต้นคืนได้ตามเงื่อนไขการชำระเงินที่ทำสัญญา

โดยทำการเปลี่ยน NPL ให้กลับมาเป็นเงินสดและสินทรัพย์ที่สามารถรอขายได้ รวมทั้งเจรจาหาข้อยุติต่าง ๆ ที่เป็นไปได้ที่สุดเพื่อให้ได้เงินคืนหรือโอนหลักประกันเพื่อชำระหนี้ตามยอดหนี้ที่คงค้างในระบบ ซึ่งหากเกิดกรณีที่ไม่สามารถหาข้อยุติหรือข้อตกลงร่วมกันได้ ก็จะทำการดำเนินคดีตามกฎหมายในลำดับต่อไป จากนั้นก็จะทำการเปลี่ยนหลักประกันที่ใช้ในการชำระหนี้เป็นสินทรัพย์เพื่อรอการขาย

___________________________________________

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก.

รู้จักบสก. คืออะไรกันไปแล้ว มาดูข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง บสก. ว่ามีข้อดีอย่างไรบ้าง

1. ได้บ้านในราคาไม่แพง
เนื่องจากการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. คือเป็นการซื้อขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าการซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์รอการขาย ที่ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาโครงการเปิดใหม่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเข้าอยู่เอง หรือสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า

2. ประหยัดเวลาและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที
บ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว จึงพร้อมเข้าอยู่ ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะซื้อบ้านมือสอง เนื่องจากไม่ต้องมานั่งรอเวลาให้โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ บ้านบางหลังหากไม่ต้องรีโนเวทก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที

3. สามารถเลือกทำเลและแบบบ้านได้ตามที่ต้องการ
เนื่องจากบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. คือมีให้เลือกซื้ออยู่ทั่วประเทศ ดังนั้นจึงทำให้ผู้ที่สนใจจะซื้อบ้านสามารถค้นหาบ้านมือสองได้ตามพื้นที่ต่าง ๆ ได้ตามความต้องการ โดยสามารถเข้าไปสอบถามยังสาขาใกล้เคียงหรือสามารถเข้าไปค้นหาได้จากเว็บไซต์ของ บสก.
โดยจะมีรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านมือสองแจ้งให้ทราบไม่ว่าจะเป็นรูปภาพ ที่ตั้ง ลักษณะและขนาดของบ้าน รวมถึงราคาขาย ณ ปัจจุบัน เพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อ

___________________________________________

ข้อควรรู้ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

ข้อดีซื้อบ้านมือสอง บสก. คือนอกจากจะช่วยให้ประหยัดงบ ประหยัดเวลา เข้าอยู่ได้ทันที รวมถึงเลือกทำเล เลือกแบบบ้านได้แล้ว การซื้อบ้านมืองสองยังมีอีกหลายข้อควรรู้ที่ต้องพิจารณาดังนี้

1. กู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็มจำนวน
การกู้ซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร อาจไม่ได้รับการอนุมัติยอดเงินกู้ 100% ดังนั้น จึงต้องจ่ายเงินสดสำรองบางส่วน ซึ่งวงเงินและเงื่อนไขการกู้ยืมจะขึ้นอยู่กับธนาคารหรือสถาบันการเงินเป็นผู้กำหนด

2. ประวัติและความเป็นมาของบ้านมือสอง
เนื่องจากบ้านมือสองแต่ละหลังมักมีเรื่องราวที่แตกต่างกันออกไป จนทำให้เกิดการปล่อยขาย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบประวัติได้ทั้งหมดถึงเหตุผลในการปล่อยขาย ซึ่งหากเกิดขึ้นจากกรณีที่ไม่สามารถก่อสร้างต่อได้ เนื่องจากงบประมาณในการก่อสร้างไม่เพียงพอนั้นย่อมไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าหากเกิดการปล่อยขายจากกรณีอื่น ๆ เช่น เป็นบ้านที่เกิดเหตุฆาตกรรม หรือมีคนเสียชีวิตภายในบ้าน อาจทำให้เกิดความไม่สบายใจได้

3. อายุการใช้งาน
ควรทำการตรวจสอบปีการก่อสร้างบ้านมือสองโดยสังเขป ว่าบ้านที่เราสนใจดังกล่าวถูกสร้างขึ้นมานานเท่าไหร่แล้ว ทั้งนี้ก็เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบความแข็งแรงและอายุการใช้งานของตัวบ้าน ว่าหากทำการซื้อเรียบร้อยแล้วจะต้องคอยดูแลเรื่องอะไรบ้าง และควรทำการตรวจสอบซ่อมบำรุงเมื่อไหร่

4. เพื่อนบ้าน
ถึงแม้ว่าจะทำการเลือกทำเลและบ้านมือสองได้ตรงตามความต้องการแล้ว แต่บ่อยครั้งก็มักมีเรื่องกวนใจเกี่ยวกับเพื่อนบ้านหลังการเข้าอยู่ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นเรื่องยากที่จะควบคุม ดังนั้น หากเจอเพื่อนบ้านที่ไม่ค่อยจะน่ารัก ควรหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาให้ได้มากที่สุด และทำการแจ้งให้กับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องให้ทราบและดำเนินการแก้ไข

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property