ธุรกิจห้องเช่าสร้างรายได้

ธุรกิจห้องเช่า นับเป็นการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ สามารถเก็บเกี่ยวรายได้และผลประโยชน์ไปได้ยาวนาน หรือที่เรียกว่าเป็นเสือนอน หากแต่การทำธุรกิจห้องเช่าอาจจะไม่ได้เป็นเรื่องที่ง่ายอย่างที่ทุกคนคิด โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการสร้างห้องเช่าราคาถูก

เนื่องจากมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งถ้าไม่พิจารณาให้ดี ก็อาจจะทำให้ผู้ดำเนินธุรกิจขาดทุนจนต้องล้มเลิกกิจการก่อนที่จะเป็นเสือนอนกินได้ สำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูก มีเรื่องที่ควรรู้ ดังนี้

__________________________________________

1. ทำเลในการทำธุรกิจห้องเช่า

เมื่อโจทย์คือการสร้างห้องเช่าราคาถูก แน่นอนว่ากลุ่มเป้าหมายที่จะปล่อยเช่าคือกลุ่มผู้ที่มีรายได้ไม่สูง เช่น พนักงานโรงงาน ผู้ใช้แรงงาน หรือผู้ที่ยังไม่สามารถหาเงินด้วยตนเองได้และต้องพึ่งพาทางบ้าน เช่น นักเรียน นักศึกษา

ดังนั้น การเลือกทำเลทำธุรกิจห้องเช่า จึงควรอยู่ใกล้สถานศึกษา หรือโรงงาน ซึ่งมีกลุ่มเป้าหมายใช้ชีวิตประจำวันอยู่เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ควรจะมองไปไกลถึงอนาคตด้วยว่าทำเลที่เลือกนั้นจะมีอะไรเกิดขึ้นในอีก 5-10 ปีข้างหน้าบ้าง เนื่องจากสามารถนำไปใช้กำหนดทิศทางต่อยอดการลงทุนในอนาคตได้

__________________________________________

2. สำรวจตลาด

อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องทำก่อนลงมือสร้างห้องเช่าราคาถูก คือการสำรวจตลาด โดยการหาข้อมูลเกี่ยวกับกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย จำนวนผู้ประกอบการที่ทำธุรกิจห้องเช่าในบริเวณใกล้เคียง พร้อมอัตราการเข้าพัก ราคาค่าเช่า และลักษณะการให้บริการ เพื่อนำมาพิจารณาประกอบการตัดสินใจกำหนดค่าเช่า ตลอดจนการสร้างจุดเด่นที่เป็นจุดขายและเป็นทางเลือกใหม่ ๆ ให้แก่ผู้เช่า

__________________________________________

3. ศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ก่อนตัดสินใจลงมือสร้างห้องเช่าราคาถูก ควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจห้องเช่าก่อน เพื่อที่จะสามารถดูแลการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด เช่น พระราชบัญญัติผังเมือง ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดความสูงของตึก พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร รวมไปถึงพระราชบัญญัติสิ่งแวดล้อม

ทั้งนี้ หากสร้างห้องเช่าจำนวนห้องมากกว่า 80 ห้อง ก็จำเป็นต้องทำรายงานศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมประกอบด้วย

__________________________________________

4. สำรวจงบประมาณ

สำหรับการวางงบประมาณในการทำธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูก หากเป็นไปได้ควรใช้เงินส่วนตัวลงทุนทั้งหมด 100% แต่หากจำเป็นต้องใช้เงินทุนจากสถาบันการเงิน ก็ไม่ควรขอสินเชื่อเกิน 60-70% ของการลงทุน และควรเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ มีเงื่อนไขในการผ่อนชำระระยะยาว และหากเป็นสินเชื่อเฉพาะทางเกี่ยวกับการลงทุนทำห้องเช่าก็จะยิ่งดี เพราะสินเชื่อดังกล่าวจะเอื้อประโยชน์ให้ผู้กู้มากกว่า

ทั้งนี้ การลงทุนสร้างห้องเช่าราคาถูก ยังควรคำนึงถึงแผนการเงินระยะยาวล่วงหน้าด้วย เนื่องจากธุรกิจห้องเช่าต้องมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง เช่น ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าจ้างคนดูแลตึก หรืองานซ่อมบำรุง รวมทั้งภาษีต่าง ๆ ที่ต้องจ่าย เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีป้าย ค่าธรรมเนียมเก็บขยะ

__________________________________________

5. ระยะเวลาคืนทุน

เพื่อให้ระยะเวลาในการคืนทุนธุรกิจห้องเช่าเป็นไปตามแผนที่กำหนด ผู้ลงทุนสร้างห้องเช่าราคาถูกต้องพิจารณาทั้งในด้านต้นทุนในการก่อสร้าง ค่าตกแต่ง ดอกเบี้ยสินเชื่อ (ต่อปี) ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และภาษีต่าง ๆ ที่ต้องเสีย เพื่อนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายรายปี จากนั้นจึงนำมาใช้กำหนดราคาค่าเช่าต่อเดือนให้เหมาะสมกับค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยผู้ลงทุนไม่ควรนำเงินส่วนอื่นมาใช้กับธุรกิจนี้อีก

ทั้งนี้ สำหรับการลงทุนสร้างห้องเช่าราคาถูก หากก่อสร้างเป็นห้องแถวชั้นเดียว จะมีระยะเวลาคืนทุนเร็วกว่าห้องเช่าประเภทอาคารที่มีหลายชั้น เนื่องจากการก่อสร้างห้องแถวชั้นเดียวมีต้นทุนในการก่อสร้างที่ต่ำกว่านั่นเอง

__________________________________________

6. การกำหนดราคาและการออกแบบตกแต่งห้อง

สำหรับธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูก หากพิจารณาจากกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ไม่สูงหรือยังไม่สามารถหาเงินด้วยตนเองได้ ราคาค่าเช่าต่อเดือนก็ไม่น่าจะเกิน 5,000 บาท เนื่องจากการหาห้องเช่าสำหรับพักอาศัย คนโดยส่วนใหญ่จะเลือกห้องเช่าที่มีอัตราค่าเช่าต่อเดือนไม่เกิน 1 ใน 3 ของเงินเดือน

ทั้งนี้ การกำหนดอัตราค่าเช่า นอกจากจะมีความสัมพันธ์กับระยะเวลาในการคืนทุน ยังมีความสัมพันธ์กับการออกแบบห้องเช่า รวมถึงการตกแต่งห้องให้เหมาะสมกับราคาค่าเช่าด้วย

__________________________________________

7. ต่อยอดสร้างรายได้เพิ่ม

ในการทำธุรกิจห้องเช่า นอกจากการเก็บค่าเช่า หากมีพื้นที่เหลือ ผู้ลงทุนยังสามารถนำไปต่อยอดหารายได้เพิ่ม โดยการเปิดมินิมาร์ทขายสินค้า เปิดร้านขายอาหาร ขายเครื่องดื่ม ปล่อยเช่าเป็นพื้นที่ขายของ ติดตั้งตู้หยอดเหรียญ ไม่ว่าจะเป็น ตู้น้ำ ตู้ขนม ตู้เติมเงิน หรือเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญ

บริการเสริมเหล่านี้นอกจากจะเป็นการเพิ่มรายได้ ยังเพิ่มความน่าสนใจให้ห้องเช่าด้วย

การจะทำธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูกให้ประสบผลสำเร็จ ต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยร่วมกัน ซึ่งหากมีความรู้ก่อนลงทุน การทำธุรกิจห้องเช่าก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

__________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property