หลักฐานการครอบครองปรปักษ์ที่ควรรู้
1. ความหมายของการครอบครองปรปักษ์
หลักฐานครอบครองปรปักษ์ หมายถึงเอกสารและพยานรู้เห็น เพื่อแสดงว่าการครอบครองปรปักษ์นั้นถูกหลักเกณฑ์ สำหรับใครที่เป็นนักลงทุนหรือกำลังมองหาที่ดินสะสมไว้เป็นทรัพย์สินของตัวเอง จำเป็นต้องทำความเข้าใจกับเรื่องการครอบครองปรปักษ์ รวมถึงหลักฐานครอบครองปรปักษ์ให้ดี เพื่อไม่ให้ที่ดินนั้นหลุดมือ
รู้หรือไม่ว่ายิ่งคุณมีที่ดินมากเท่าไหร่ การดูแลทรัพย์สินก็จะยิ่งยุ่งยากขึ้นไปอีก หลายคนมีที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และต่างจังหวัด เก็บโฉนดของที่ดินต่าง ๆ ไว้กับตัวก็จริง แต่ไม่มีเวลาไปดูแลที่ดินของตัวเอง
วันดีคืนดีมีคนหัวหมอมาอ้างสิทธิในที่ดินของคุณ บอกกับคุณว่าที่ดินนี้มีหลักฐานครอบครองปรปักษ์ ถูกครอบครองปรปักษ์จากการเข้ามาแย่งครอบครองเป็นระยะเวลาติดต่อกัน 10 ปี ด้วยความสงบและเปิดเผยเจตนาในการเป็นเจ้าของ
หากเจ้าของที่ดินที่ถูกแย่งครอบครองปรปักษ์ ไม่รู้เรื่องกฎหมายด้านนี้เลย คงต้อง "งง" เป็นไก่ตาแตกและมืดแปดด้านชนิดที่คิดไม่ออกว่าจะทำอย่างไรต่อไป ในเบื้องต้นสามารถศึกษากฎหมายการครอบครองปรปักษ์ และหลักฐานครอบครองปรปักษ์ได้ที่นี่
__________________________________________
2. คุณลักษณะที่จำเป็นของการครอบครองปรปักษ์ (หลักฐาน)
• สงบ: ไม่มีการกีดกัน ข่มขู่ หรือใช้กำลัง
• เปิดเผย: ไม่แอบ ซ่อน หรือหลบซ่อน
• เจตนาเป็นเจ้าของ: ใช้ประโยชน์เหมือนเจ้าของ อาจมีการติดป้ายแสดงตัว
__________________________________________
3. เอกสารหลักฐานที่ใช้จดทะเบียนครอบครองปรปักษ์
ผู้ที่ต้องการจะจดทะเบียนการครอบครองปรปักษ์ต้องใช้ :
• คำสั่งหรือคำพิพากษาสุดท้ายที่ยืนยันกรรมสิทธิ์
• บัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• โฉนดที่ดินฉบับเจ้าของ (แม้จะสูญหาย ภาครัฐก็อาจออกสำเนาแทนได้ แต่โฉนดเดิมจะหมดสิทธิ์ใช้)
__________________________________________
4. ตัวอย่างสถานการณ์
สมมติให้ญาติเข้ามาอาศัยหรือสร้างบ้าน และครอบครองต่อเนื่องกว่า 10 ปี แล้วอ้างสิทธิ์หากเจ้าของเดิมต้องการเอาคืน :
• เจ้าของเดิมสามารถฟ้องขอเพิกถอนสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ แต่ต้องฟ้องภายใน 1 ปี นับจากวันที่รู้ว่ามีการครอบครองปรปักษ์หรือมีการจดทะเบียนใด ๆ
__________________________________________
5. วิธีป้องกัน
• เข้าไปดูแลที่ดินอย่างสม่ำเสมอ
• เสียภาษีให้เรียบร้อย
• วัดแนวเขต (รังวัด) ทุก 4 ปี เพื่อป้องกันไม่ให้มีผู้อาศัยหรือบุกรุกที่ดินโดยไม่รู้ตัว
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
