คอนโดชั้นบนสุดน่าซื้อไหม

คอนโดชั้นบนสุด คอนโดชั้นกลาง ๆ หรือคอนโดชั้นไหนดี อาจเป็นเรื่องยากในการตัดสินใจ ถ้ายังไม่เจาะลงไปในรายละเอียด เชื่อว่าหลายคนคงมีคำตอบในใจว่าเลือกคอนโดชั้นบนสุด ด้วยเหตุผลที่ว่าซื้อคอนโดอยู่ทั้งทีก็ต้องเลือกอยู่ชั้นสูง ๆ วิวดี ๆ แต่คอนโดชั้นบนสุดจะดีอย่างที่คิดหรือไม่ ควรรู้ข้อดีและข้อด้อย เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจ

__________________________________________

คอนโดชั้นบนสุด มีข้อดีอย่างไร

1. ซื้อห้องแถมวิว
การอยู่คอนโดชั้นบนสุด อาจเป็นความสุขของใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะคนที่ชอบชมวิวเมือง คอนโดไฮไรส์จึงค่อนข้างที่จะตอบโจทย์มากกว่าคอนโดโลว์ไรส์
ยิ่งถ้าอยู่ชั้นสูง ๆ ตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไป โอกาสที่ตึกรอบข้างจะบดบังทิวทัศน์นั้นถือว่าน้อยมาก จึงเป็นโอกาสที่จะได้เห็นวิวจากมุมสูง วิวเมืองหรือวิวแม่น้ำ ทั้งในตอนกลางวันและตอนกลางคืนที่สวยงามแตกต่างกันได้แบบไม่มีอะไรมาบดบัง

2. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ถ้าเป็นคอนโดชั้นบนสุดที่ไม่ได้อยู่ชั้นเดียวกับชั้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก การอยู่อาศัยในคอนโดชั้นบนสุด ก็ค่อนข้างที่จะได้ความเป็นส่วนตัว
แต่ปัจจุบันคอนโดที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์เจ้าดัง ๆ ก็มักจะออกแบบให้สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน อยู่ชั้นบนสุดมาเป็นจุดขาย เวลาออกกำลังกายหรือพักผ่อนชิล ๆ ก็จะได้สัมผัสวิวเมือง ซึ่งถ้าโซนพักอาศัยอยู่ชั้นเดียวกันก็อาจจะทำให้เกิดปัญหาได้เช่นเดียวกัน หากบริหารจัดการได้ไม่ดีพอ

3. เงียบสงบ
ถ้าเป็นคอนโดชั้นล่าง ๆ อาจได้รับมลภาวะทางเสียง เช่น เสียงการจราจรบนท้องถนน ยิ่งถ้าเป็นคอนโดติดถนนใหญ่ ตั้งอยู่ในย่านที่คนพลุกพล่าน มีร้านค้า ร้านอาหาร ผับ บาร์ หรือแม้แต่ร้านหมูกระทะอยู่ใกล้ ๆ ที่อาจเปิดเพลงเสียงดังจนร้องตามได้ สร้างความรำคาญใจไม่เว้นวัน
แต่ถ้าอยู่คอนโดชั้นบน ๆ หน่อย ส่วนใหญ่จะค่อนข้างเงียบสงบ ไม่มีปัญหาเหล่านี้ หรือมีก็เป็นเพียงส่วนน้อย

4. อากาศถ่ายเท
คอนโดชั้นบนสุด หรือคอนโดมิเนียมสูง ๆ จะไม่มีอะไรมาบดบัง ทำให้ลมพัดผ่านไปมาได้อย่างสะดวก เวลาที่เปิดหน้าต่าง หรือประตูระเบียง ลมก็จะพัดเข้ามาภายในห้องได้เต็ม ๆ ทำให้คอนโดชั้นบนสุด ได้รับอากาศถ่ายเท และเย็นสบายกว่าชั้นอื่น ๆ

5. ยุงไม่มากวนใจ
ปัญหากวนใจเกี่ยวกับเรื่องยุง มด หนู แมลงสาบ ฯลฯ มีจำนวนน้อยกว่า ทำให้เปิดประตูระเบียงหรือหน้าต่างได้อย่างสบายใจ แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถการันตีได้ 100% ขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาความสะอาดด้วย ไม่อย่างนั้นพวกแมลงสาบและหนูก็อาจจะแวะมาทักทายได้
ส่วนแมลงตัวจิ๋วอย่างยุงนั้นจะบินถึงที่ประมาณชั้น 5-7 ด้วยน้ำหนักตัวที่เบา ไม่น่าจะต้านแรงลมสูง ๆ

6. ปล่อยเช่าดี ขายต่อได้ราคา
อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ การจะปล่อยเช่าได้ไว นอกจากทำเลที่ตั้งดี ราคาค่าเช่ามีความเหมาะสมแล้ว ตำแหน่งคอนโดอยู่ชั้นบนสุด ก็เป็นจุดขายที่เจ้าของห้องนำมาใช้โปรโมท เช่น ห้องวิวสวย วิวดี วิวแม่น้ำ วิวสวนสวย เป็นต้น
ปัจจัยเหล่านี้สามารถจะจูงใจผู้เช่า มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าง่ายและได้ผลตอบแทนดี เช่นเดียวกันถ้าขายต่อในอนาคต คอนโดชั้นบนสุดก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน สามารถทำตลาดได้ตรงกลุ่ม เพิ่มโอกาสขายออกไว ได้ราคาดี

__________________________________________

คอนโดชั้นบนสุด มีข้อด้อยอย่างไร

1. ขาดความเป็นส่วนตัว
หากเป็นคอนโดชั้นบนสุด ที่อยู่ชั้นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากจะต้องจ่ายในราคาที่แพงกว่า เพื่อแลกกับความสะดวกสบายในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลางได้ใกล้กว่าชั้นอื่น ๆ แล้ว ยังอาจได้ของแถมเป็นความพลุกพล่าน เสียงรบกวนต่าง ๆ จากลูกบ้านในชั้นอื่น ๆ ที่ขึ้นมาใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่คอนโดชั้นบนสุดได้เช่นเดียวกัน

2. ปัญหาความร้อน
คอนโดชั้นบนสุด ซึ่งหมายถึงชั้นที่อยู่บนสุดของแต่ละอาคารก่อนที่จะถึงดาดฟ้า ถ้าหาข้อมูลดูก็อาจเจอว่าถ้าเลี่ยงได้ก็แนะนำให้เลี่ยง เพราะนอกจากห้องจะได้รับแสงแดดจากทางผนังแล้ว ในตอนเที่ยงและตอนบ่ายก็ยังจะได้รับไอแดดจากเพดานด้านบนอีกด้วย การเลือกคอนโดชั้นบนสุดก็เลยต้องทำใจกับปัญหาความร้อนที่มากกว่าชั้นอื่น ๆ

3. ปัญหาน้ำรั่วซึม
เลือกคอนโดชั้นบนสุด มีโอกาสที่จะเจอกับปัญหาน้ำรั่วซึมจากบนดาดฟ้าได้ เช่น น้ำรั่วซึมเวลาที่ฝนตก หรือน้ำรั่วซึมจากสระว่ายน้ำหรือสวน เพราะพื้นที่ด้านบนของห้อง เปรียบเสมือนหลังคา
แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกห้องที่อยู่ชั้นบนสุด หรือทุก ๆ คอนโดจะต้องเจอกับปัญหานี้เหมือนกันหมด เพียงแต่การเลือกชั้นคอนโดชั้นบนสุด มีโอกาสที่จะเจอปัญหามากกว่าชั้นอื่น

4. ปัญหาความปลอดภัย ไฟไหม้ แผ่นดินไหว
การจะซื้อคอนโดชั้นบนสุดอาจมีคำถามอยู่ในใจว่าจะปลอดภัยหรือไม่ เมื่อมีเหตุไฟไหม้ แผ่นดินไหว ในเรื่องนี้สามารถมั่นใจได้ในระดับหนึ่ง อย่างกรณีไฟไหม้ จะมีกฎหมายบันไดหนีไฟ 2 ฉบับที่กำกับดูแลอยู่ คือ
1) กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ส่วนที่ 4 เกี่ยวกับบันไดหนีไฟ
2) ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
ก่อนซื้อคอนโดชั้นบนสุดควรมีการตรวจสอบผังอาคาร ดูว่าคอนโดมีบันไดหนีไฟไหม มีเพียงพอหรือไม่ ห้องของเราอยู่ใกล้หรือไกลบันไดหนีไฟ รวมทั้งรู้ 10 ขั้นตอนเอาตัวรอดเมื่อเกิดไฟไหม้บนอาคารสูง
ส่วนในกรณีแผ่นดินไหว ก็ต้องดูลึกลงไปถึงมาตรฐานการก่อสร้างที่ต้องมีความมั่นคงแข็งแรง โดยประเทศไทยเริ่มมีกฎหมายควบคุมการออกแบบอาคารให้ต้านทานแผ่นดินไหวมาตั้งแต่ปี 2540 และมีการอัปเดตอีก 2 ครั้ง ดังนี้
1) กฎกระทรวงปี 2540 กำหนดให้อาคารสูงเกินกว่า 15 เมตร (ประมาณ 5 ชั้นขึ้นไป) ใน 10 จังหวัด ต้องออกแบบโครงสร้างให้สามารถต้านแผ่นดินไหวได้ ใน 10 จังหวัดเสี่ยงแผ่นดินไหว เนื่องจากเป็นจังหวัดที่อยู่ใกล้กลุ่มรอยเลื่อน ได้แก่ เชียงราย, เชียงใหม่, ตาก, น่าน, พะเยา, แพร่, แม่ฮ่องสอน, ลำปาง, ลำพูน และกาญจนบุรี
2) กฎกระทรวงปี 2550 เพิ่มพื้นที่บังคับใช้มาถึงกรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ และสมุทรสาคร แม้ว่าจังหวัดที่เพิ่มเข้ามาจะไม่ได้อยู่ใกล้รอยเลื่อน แต่โครงสร้างดินในพื้นที่เหล่านี้ค่อนข้างนุ่ม ทำให้มีโอกาสได้รับแรงสั่นจากแผ่นดินไหว
3) กฎกระทรวง กำหนดการรับน้ำหนัก ความต้านทาน ความคงทนของอาคาร และพื้นดินที่รองรับอาคารในการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ปี 2564 มีการปรับโซนความเสี่ยงใหม่ เป็น 3 ระดับ
– บริเวณที่ 1 บริเวณหรือพื้นที่ที่ต้องเฝ้าระวังเนื่องจากมีความเป็นไปได้ว่าอาคารอาจได้รับผลกระทบทางด้านความมั่นคงแข็งแรงและเสถียรภาพเมื่อมีแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ได้แก่ กระบี่, ชุมพร, ตรัง, นครพนม, นครศรีธณรมราช, บึงกาฬ, ประจวบคีรีขันธ์, พิษณุโลก, เพชรบุรี, เลย, สงขลา, สตูล, สุราษฎร์ธารนี และหนองคาย
– บริเวณที่ 2 บริเวณหรือพื้นที่ที่มีความเป็นไปได้ว่าอาคารอาจได้รบผลกระทบทางด้านความมั่นคงแข็งแรงและเสถียรภาพในระดับปานกลางเมื่อมีแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ได้แก่ กรุงเทพฯ, กำแพงเพชร, ชัยนาท, นครปฐม, นครสวรรค์, นนทบุรี, ปทุมธานี, อยุธยา, พังงา, ภูเก็ต, ระนอง, ราชบุรี, สมุทรปราการ, สมุทรสงคราม, สมุทรสาคร, สุพรรณบุรี และอุทัยธานี
– บริเวณที่ 3 บริเวณหรือพื้นที่ที่มีความเ)็นไปได้ว่าอาคารอาจได้รับผลกระทบทางด้านความมั่นคงแข็งแรงและเสถียรภาพในระดับสูงเมื่อมีแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ได้แก่ กาญจนบุรี, เชียงราย, เชียงใหม่, ตาก, น่าน, พะเยา, แพร่, แม่ฮ่องสอน, ลำปาง, ลำพูน, สุโขทัย และอุตรดิตถ์

5. สัญญาณโทรศัพท์ไม่เสถียร
อีกหนึ่งปัญหาที่พบบ่อยสำหรับคนอยู่คอนโดชั้นบนสุด ก็คือเรื่องของสัญญาณโทรศัพท์ที่ไม่เสถียรเอาเสียเลย พาลทำให้หงุดหงิดใจ นั่นเป็นเพราะเวลาที่ส่งสัญญาณโทรศัพท์ จะเป็นการส่งสัญญาณจากเสาสูง ที่เป็นคลื่นทรงกรวยจากบนลงมายังพื้นดิน ไม่ได้ยิงสัญญาณระนาบไปทั้งเสา ทำให้ยูนิตที่อยู่ชั้นสูง ๆ หรือคนละฝั่งกับเสาสัญญาณไม่สามารถรับสัญญาณโทรศัพท์ได้เพียงพอ

6. ราคาสูง
คอนโดชั้นบนสุด มักตั้งราคาขายไว้สูงกว่าคอนโดชั้นที่อยู่ถัดลงมา เพราะได้วิวสวยกว่า และความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่จริง ๆ ในเรื่องของราคาที่สูงนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นข้อด้อยเสียทีเดียว เพราะถ้าหากในอนาคตคิดจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ คอนโดชั้นบนสุดนี่แหละเป็นจุดขายที่ทำให้ได้ราคาดี

__________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD-Property