5 ค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
ซื้อคอนโดปล่อยเช่า อีกหนึ่งรูปแบบการลงุทนที่มีโอกาสให้ผลตอบแทนหรือรายได้แก่ผู้ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ การให้เช่าคอนโด โดยเฉพาะคอนโดในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก มีผู้เช่าตลอด ก็ช่วยสร้างรายได้ให้ตัวเราได้อย่างต่อเนื่อง แถมราคาคอนโดก็มีโอกาสปรับขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อขายต่อก็ได้กำไร
แต่ปัจจุบัน เรียกว่า เป็นยุคที่คอนโดในเมืองผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด มองไปทางไหนก็เห็นแต่คอนโดขึ้นเต็มไปหมด ทำให้การลงทุนคอนโด จำเป็นต้องคิดให้รอบคอบมากขึ้น และเดี๋ยวนี้ หลาย ๆ คนก็ซื้อคอนโดปล่อยเช่าด้วย
สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้น แนะนำว่า อย่ากู้เกิน 60% ของราคาคอนโด เนื่องจากการให้เช่าคอนโด ควรคำนวณต้นทุนให้ครบถ้วน หลัก ๆ ได้แก่
___________________________________________
1. ค่าผ่อนต่อเดือน
คำนวณง่าย ๆ คือ ถ้ากู้ 1 ล้านบาท จะผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน
2. ค่าส่วนกลาง
โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
3. ค่านายหน้า
กรณีใช้บริการหาผู้เช่าผ่านนายหน้า ส่วนใหญ่จะจ่ายค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี
4. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จากการซื้อคอนโด เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน), ค่าจดจำนอง (1% ของวงเงินกู้) และค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างที่ใช้เช่าคอนโด เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประเภทรายได้ค่าเช่า
ยกตัวอย่าง กู้ซื้อคอนโดราคา 1 ล้านบาท ขนาด 25 ตารางเมตร เพื่อปล่อยเช่า โดยเก็บค่าเช่าได้ประมาณ 6,000 บาทต่อเดือน
ดังนั้น ควรกู้ธนาคารไม่เกิน 60% ของราคาคอนโด ที่เหลือก็ใช้เงินทุนตัวเองมาเป็นเงินดาวน์ โดยยิ่งดาวน์มาก กู้น้อย ค่าผ่อนต่อเดือนก็จะไม่สูงนัก ช่วยให้รายได้ค่าเช่าครอบคลุมค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนด้วย
ทั้งนี้ คอนโดที่คนส่วนใหญ่ซื้อคอนโดปล่อยเช่า มักอยู่ในทำเลทอง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกมากมาย โดยคอนโดหลาย ๆ แห่งก็มีผู้เช่าต่อเนื่อง ในขณะที่บางแห่งอาจไม่มีผู้เช่าตลอดทั้งปี
ดังนั้น ผู้ที่จะลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ควรมีเงินสำรองเตรียมไว้เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรายเดือน และค่าส่วนกลาง ในระหว่างที่ขาดผู้เช่า รวมถึงยังต้องสำรองเงินอีกจำนวนหนึ่งไว้เป็นค่าบำรุงรักษาห้อง เพราะอาจเป็นไปได้ว่าเงินประกันที่เรียกเก็บจากผู้เช่าอาจไม่เพียงพอต่อการซ่อมแซมเพื่อปล่อยเช่าใหม่
5. ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าใช้จ่ายส่วนที่ 4 ที่ผู้ลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าควรรู้ นั่นคือ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2563 หากคุณซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลังที่สอง คุณจะต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก ดังนี้
ไม่เกิน 50 ล้านบาท
- อัตราภาษี 0.02%
- เสียภาษีล้านละ 200 บาท
มากกว่า 50 ล้านบาท จนถึง 75 ล้านบาท
- อัตราภาษี 0.03%
- เสียภาษีล้านละ 300 บาท
มากกว่า 75 ล้านบาท จนถึง 100 ล้านบาท
- อัตราภาษี 0.05%
- เสียภาษีล้านละ 500 บาท
มากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป
- อัตราภาษี 0.10%
- เสียภาษีล้านละ 1,000 บาท
แม้ว่าการซื้อคอนโดปล่อยเช่า จะเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ ผู้ลงทุนมีโอกาสได้ผลตอบแทนหรือรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่า แต่การลงทุนก็ตามมาด้วยความเสี่ยง เช่น เสี่ยงที่จะไม่มีผู้เช่า เสี่ยงที่จะปล่อยเช่าได้ในราคาที่ต่ำกว่าค่าผ่อนหรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูล และเตรียมความพร้อมด้านการเงินให้ดีก่อนลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า
___________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
