5 เรื่องควรรู้ก่อนซื้อ-เช่าอสังหาริมทรัพย์
สำหรับในบ้านเรา ประเภทของที่อยู่อาศัยมีหลากหลายประเภทให้เลือกสรร ได้ตามงบประมาณที่มีในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง เมื่อคุณจะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมจึงต้องพยายามและพิจารณารายละเอียดให้รอบด้าน
การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพสามารถช่วยให้คุณได้ที่พักที่ต้องการในราคาที่ดี ก่อนซื้อหรือเช่าบ้าน คุณจึงต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณ ทำเลที่ตั้ง ประเภทที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก
___________________________________________
1. ประเภทที่อยู่อาศัย
1) บ้านเดี่ยว เป็นแบบบ้านที่อยู่อาศัยที่มีคนนิยมมากที่สุดลักษณะเป็นบ้านตั้งอยู่เดี่ยว ๆ มีเนื้อที่กว้างขวางรั้วรอบขอบชิด ทำให้ผู้อาศัยได้บรรยากาศของความเป็นส่วนตัวและห่างไกลจากการรบกวนของเพื่อนบ้าน
2) บ้านแฝด คือที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว แต่ลักษณะเฉพาะของบ้านแฝด คือ จะมีผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านติดกับบ้านอีกหนึ่งหลัง และอีกด้านของบ้านจะเป็นที่ว่างที่เว้นระยะจากบ้านข้างเคียง ทำให้ดูคล้าย ๆ ว่าเป็นบ้าน 2 หลังที่อยู่ในรั้วเดียวกัน
แต่ในปัจจุบันบ้านแฝดส่วนใหญ่เริ่มมีการปรับเปลี่ยน โดยเปลี่ยนให้ภายนอกไม่มีส่วนชิดกับบ้านข้างเคียง แต่ปรับให้มีส่วนติดกันอยู่ใต้ดิน หรือส่วนที่อยู่ติดกันเป็นส่วนของห้องครัว
3) ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะเหมือนบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีหน้าตาและรูปแบบการออกแบบเหมือนกัน ตัวบ้านอยู่ชิดติดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงส่วนใหญ่ไม่เกิน 3 ชั้น มีกำแพงกั้นระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกอาณาเขตบ้านแต่ละหลังอย่างชัดเจน
• บ้านเดี่ยว
ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา
• บ้านแฝด
ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
• ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม
ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา
4) คอนโดมิเนียม หรืออาคารชุด เป็นอาคารที่มีหลายชั้นแต่ละชั้นแบ่งเป็นห้องชุดจำนวนมากซึ่งภายในห้อง ประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องนำ ฯลฯ อาคารชุดแต่ละแห่งมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนโดยทั่วไปแล้วอาคารชุดจะตั้งอยู่ในกลางเมืองหรือในที่ชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก
5) อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว เป็นแบบบ้านอีกลักษณะหนื่งที่ได้รับความนิยมมากในแถบชุมชนเมืองเพราะ นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้วยังสามารถดัดแปลงให้เป็นสถานที่ทำการค้า หรือธุรกิจได้ด้วย อาคารแบบนี้มักมีเนื้อที่แคบจึงนิยมก่อสร้างหลาย ๆ ชั้น
6) แฟลตหรืออาพาร์ตเม้นต์ เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายอาคารพาณิชย์ คือมีหลาย ๆ ชั้น แบ่งเป็นหลายยูนิตวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่า
___________________________________________
2. ทำเลที่ตั้ง
ทำเลของที่อยู่อาศัยถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อหรือเช่าบ้านสักหลัก คุณต้องพิจารณาปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่สะดวกแหละเหมาะกับความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมีตั้งแต่ ระยะทางจากบ้านไปที่ทำงาน, โรงเรียนของลูก, แหล่งช้อปปิ้ง, ร้านอาหาร, ถนน และความสะดวกในการเดินทาง
___________________________________________
3. สิ่งอำนวยความสะดวก
แม้ว่าโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก จัดสรรสาธารณูปโภคระดับระดับหนึ่งไว้ให้บริการผู้อยู่อาศัยอยู่แล้ว แต่สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกที่อยู่อาศัยก็เป็นสิ่งที่คุณควรคำนึงถึง
โดยสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกโครงการที่ควรจะมี ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา, สวนสาธารณะ รวมถึงขนส่งสาธารณะต่าง ๆ
___________________________________________
4. ราคา
ผู้ซื้อต้องกำหนดงบประมาณที่จะใช้ลงทุนในเรื่องที่อยู่อาศัย งบที่คุณตั้งไว้นั้น ถ้าคุณเป็นคนที่เก็บเงินเก่งและคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินตนเองโดยที่ไม่ต้องกู้สินเชื่อจากธนาคารเลย นั่นก็ดีที่คุณจะไม่ต้องมีภาระหนี้สินผูกพัน
แต่ถ้าหากคุณมีเงินก้อน แต่ไม่พอจะซื้อบ้าน ธนาคารก็มีแพคเกจดี ๆ ไว้คอยบริการ ในอัตราดอกเบี้ยหลายแบบและผ่อนได้ยาวนาน 30-40 ปี
เพราะฉะนั้น การที่คุณจะตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัย คุณควรจะรู้ว่าความสามารถในการซื้อและผ่อนชำระของคุณมีมากน้อยแค่ไหนก่อน จึงจะหาความเหมาะสมในการเริ่มเลือกที่อยู่อาศัย
หากงบที่มีสูงมาก คุณอาจเลือกที่อยู่อาศัยที่มีความลักซ์ชัวรีมากขึ้น ในทำเลใจกลางเมือง หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นได้
สำหรับผู้เช่า ควรพิจารณาค่าเช่าที่เหมาะสมในแต่ละทำเล รวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าสาธารณูปโภค หรือเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
___________________________________________
5. ปรึกษาเอเจนต์อสังหาฯ
หากคุณได้ที่อยู่อาศัยที่ถูกใจแล้วแต่ยังไม่รู้จะเริ่มจากจุดไหน เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่จะทำให้ปัญหายุ่งยากต่าง ๆ ในการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของคุณเป็นเรื่องง่าย
นอกจากนี้ยังช่วยประหยัดเวลาและเงินในการเลือกที่อยู่อาศัยที่ต้องการได้ด้วย ผู้ให้คำปรึกษาเหล่านี้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อแต่ละรายได้เป็นอย่างดี
___________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
