เช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง
จะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง คงเป็นคำถามของใครหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านเช่าอยู่ เพราะบ้านเช่าในปัจจุบันมีให้เลือกหลายรูปแบบ หลายระดับราคา แต่จะเลือกอย่างไรให้อยู่แล้วดี ไม่มีปัญหาภายหลังนั้น จะต้องพิจารณาหลาย ๆ ด้านควบคู่กันไป
1. ค่าเช่าเหมาะสม
คำตอบแรก ๆ จากคำถาม จะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง ที่ทุกคนใช้พิจารณาในการเลือกบ้านเช่าก็คือ เรื่อง "ค่าเช่า" ซึ่งปัจจุบันบ้านเช่ามีให้เลือกหลายระดับราคา ขึ้นอยู่กับทำเล หรือรูปแบบบ้าน โดยผู้เช่าควรเลือกให้เหมาะสมกับระดับรายได้หรือเงินเดือน นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องในแต่ละเดือน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ด้วย
แต่ผู้เช่าควรพิจารณาในเรื่องของความคุ้มค่าควบคู่กันไปด้วย เช่น บ้านเช่าบางหลังมีค่าเช่าถูก แต่เป็นบ้านเปล่า หรืออยู่ไกลจากขนส่งสาธารณะ เมื่อเทียบกับบ้านเช่าอีกแห่งที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน หรือใกล้ขนส่งสาธารณะมากกว่า แต่ค่าเช่าแพงขึ้นมานิดหน่อย ก็จะคุ้มค่ามากกว่า
__________________________________________
2. ทำเลตอบโจทย์
จะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง คำตอบที่สำคัญไม่แพ้กับค่าเช่าก็คือ ทำเล ซึ่งผู้เช่าจะต้องพิจารณาว่าทำเลไหนที่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตของคุณมากที่สุด เช่น บ้านเช่าใกล้ที่ทำงาน บ้านเช่าใกล้โรงเรียนลูก หรือบ้านเช่าใกล้รถไฟฟ้า
แต่ละทำเลก็จะส่งผลโดยตรงต่อค่าเช่าด้วยเช่นกัน หากอยู่ในทำเลที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือขนส่งสาธารณะก็ย่อมมีค่าเช่าที่แพงกว่า รวมถึงความพลุกพล่านที่อาจหลีกเลี่ยงได้ยาก
__________________________________________
3. รูปแบบบ้านเหมาะสม
อีกสิ่งที่ต้องตอบสำหรับคำถามจะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้างก็คือ รูปแบบบ้าน เนื่องจากปัจจุบันบ้านเช่ามีให้เลือกหลายรูปแบบ เช่น ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว ซึ่งควรเลือกให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย และจำนวนสมาชิกในครอบครัว
ยกตัวอย่างเช่น ถ้าชอบความเป็นส่วนตัว บ้านเดี่ยวก็จะตอบโจทย์มากกว่า แต่หากมีงบประมาณไม่มากนัก แต่ต้องการความเป็นส่วนตัวระดับหนึ่ง ก็อาจจะเลือกทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมหลังมุมแทน หรือถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ด้วยก็อาจจะต้องเลือกบ้านเช่าที่มีห้องนอนชั้นล่าง
__________________________________________
4. เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า
จะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง คำตอบนี้อาจดูไม่จำเป็นสำหรับผู้ที่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอยู่แล้ว แต่สำหรับผู้ที่มาตัวเปล่า ข้อนี้ถือว่าสำคัญมาก เพราะหากคุณเลือกบ้านเช่า ที่เป็นบ้านเปล่า ก็อาจทำให้เสียเวลา หรือเสียเงินเสียทองในการหาเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเบื้องต้นในการใช้ชีวิต ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
__________________________________________
5. สัญญาเช่าถูกต้อง
จะเช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง จะครบถ้วนไม่ได้ถ้าไม่มีข้อนี้ โดยสัญญาเช่าบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าจะต้องใส่ใจ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง หรือการถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ให้เช่า
โดยล่าสุด ได้มีประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ดังนี้
– แบบฟอร์ม รายละเอียด และลักษณะของสัญญาเช่ายังคงเดิม เช่น สัญญาเช่าต้องใช้ภาษาไทยไม่เล็กกว่า 2 มิลลิเมตร ตัวอักษรไม่เกิน 11 ตัวอักษรใน 1 นิ้ว
– ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดตามสัญญาหรือจากละเมิดไม่ได้ได้หากไม่มีเหตุผลสมควรเพียงพอ
– ห้ามเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่า อัตราค่าสาธารณูปโภค และอัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง
– ห้ามริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าหากไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า
– ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจสอบอาคารโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าได้เฉพาะกรณีมีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ารายอื่น
– ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินกว่าที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรียกเก็บจริง
– ห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์ในอาคารหรือยึดทรัพย์สินหรือขนย้ายทรัพย์สินหากผู้ประกอบธุรกิจยังไม่ได้บอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมาย
– ห้ามเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม
– ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาโดยที่ผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ
– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ตามปกติ
– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ในเหตุอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และในเหตุสุดวิสัย
– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความชำรุดบกพร่องของอาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ
– ต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่อยู่ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้งและรายละเอียดของทรัพย์ที่ให้เช่า ค่าเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้แสดงวิธีและระยะเวลาชำระด้วย
– เมื่อสัญญาเช่าเลิกกัน ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันทันที
– กรณีผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้แก้ไขเป็นหนังสือภายใน 30 วันจึงจะเลิกสัญญาเช่าได้ เว้นแต่เป็นกรณีที่การกระทำของผู้เช่าส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
– ต้องทำสัญญาเช่าเป็นคู่ฉบับ และให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับทันทีที่ลงนาม
ส่วนหนึ่งจากบทความ กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2568 ข้อแตกต่างจากกฎหมายเดิม โดยคุณปกรณ์ อุ่นหิรัญสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลอว์ แอนด์ เอควิตี้ จำกัด
__________________________________________
ข้อแนะนำเบื้องต้นคงช่วยตอบคำถามว่า เช่าบ้านต้องดูอะไรบ้าง ได้ ซึ่งการจะเลือกบ้านเช่าให้ตอบโจทย์นั้นต้องใช้หลายปัจจัยในการพิจารณาเพื่อเลือกบ้านเช่าให้ตรงกับการใช้ชีวิต รวมถึงข้อกฎหมายที่ไม่ควรละเลย เพื่อให้การเช่าบ้านไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
