6 เรื่องสำคัญก่อนซื้อบ้าน

1. หากจะซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท โดยใช้สูตร “รายได้ × 60 = ราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้” จะได้ว่า รายได้ต่อเดือนควร 116,000 บาทขึ้นไป เพื่อให้กู้ได้ในระดับนี้ (หากไม่มีภาระหนี้)

2. ค่างวดผ่อนโดยประมาณของบ้านราคา 7 ล้านบาท จะอยู่ที่ 46,400 บาท/เดือน (ขึ้นกับอัตราดอกเบี้ย, ระยะเวลากู้ ฯลฯ)

3. สำหรับเงินออมก่อนซื้อบ้านราคานี้ ควรมีสำรองไว้สัก 20% ของราคาบ้าน และหากกู้เต็มวงเงินก็เพิ่มความเสี่ยงและดอกเบี้ยสูงขึ้น

4. บ้านราคานี้อยู่ในเซกเมนต์ “UPPER CLASS” สำหรับบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด) เมื่อเทียบกับการแบ่งเซกเมนต์ของอสังหาฯ

5. ทำเล: บ้าน 7 ล้านบาท อาจเป็นบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดในทำเลชานเมืองหรือปริมณฑล หรือในเมืองอาจเป็นแบบทาวน์โฮมหรือบ้านขนาดกลางขึ้นไป

6. เลือกบ้านให้เหมาะสม: ทำเลเดินทางสะดวก, ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก, การออกแบบบ้าน/วัสดุ เหมาะสมกับครอบครัว ฯลฯ

__________________________________________

ข้อควรระวัง

• หากรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ที่เหมาะสม หรือต้องผ่อนสูงเกินอีกภาระที่รับได้ อาจเป็นภาระในระยะยาว
• อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากค่างวด เช่น ค่าโอน, ค่าจดจำนอง, ค่าตกแต่ง/ซ่อมแซม ฯลฯ
• เสี่ยงด้านทำเล ถ้าราคาแพงแต่ทำเลไม่เหมาะ (เดินทางยาก, ใกล้รถไฟฟ้าน้อย, ไกลสิ่งอำนวยความสะดวก) อาจส่งผลต่อคุณค่า/ราคาขายต่อในอนาคต

__________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property