กฏหมายมรดกที่ดิน
1. มรดกที่ดินตกเป็นของใคร?
• ถ้ามีพินัยกรรม เจ้าของที่ดินสามารถระบุชื่อผู้รับมรดกได้ตามพินัยกรรม (สิทธิตามพินัยกรรม)
• ถ้าไม่มีพินัยกรรม ทรัพย์มรดก (รวมที่ดิน) จะตกเป็นของทายาทตามกฎหมายตามลำดับ (ทายาทโดยธรรม)
__________________________________________
2. ลำดับทายาทตามกฎหมาย
มี 6 ลำดับ ได้แก่:
1. ลูก, หลาน, เหลน ฯลฯ (ผู้สืบสันดาน)
2. บิดาและมารดา
3. พี่น้องร่วมสายเลือดทั้งพ่อ-แม่
4. พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดา
5. ปู่ ย่า ตา ยาย
6. ลุง ป้า น้า อา
7. คู่สมรสมีสิทธิ์ร่วมด้วยในหลายกรณี
__________________________________________
3. วิธีแบ่งที่ดินมรดก / การจัดการกรรมสิทธิ์รวม
• ถ้าทายาทตกลงกันได้ สามารถแบ่งเองแล้วจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนได้เลย
• ถ้าไม่ตกลงกัน ต้องใช้วิธีให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดก แล้วให้ผู้จัดการมรดกดำเนินการแบ่งตามแบบที่กฎหมายกำหนด
• ถ้าทรัพย์ (หรือที่ดิน) เป็นกรรมสิทธิ์รวมกับหลายคน (เจ้าของรวม), ทายาทแต่ละคนมีสิทธิ์เรียกให้แบ่งกรรมสิทธิ์ได้ตาม มาตรา 1363, 1364 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
__________________________________________
4. หลักฐานและขั้นตอน
• ต้องเตรียมโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิที่เกี่ยวข้อง, บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, พินัยกรรม (ถ้ามี), ใบมรณบัตรเจ้าของที่ดิน ฯลฯ
• เมื่อรับมรดกแล้ว ถ้าต้องการทำนิติกรรม เช่น โอนที่ดิน จำนอง จะต้องจดทะเบียนรับมรดกเพื่อเปลี่ยนชื่อเจ้าของตามกฎหมายก่อน
__________________________________________
5. ค่าธรรมเนียม
• มีค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนมรดก, ค่าคำขอ, ค่าประกาศมรดก ฯลฯ
• ถ้าโอนมรดกระหว่างคู่สมรสหรือบุตร (ผู้สืบสันดาน) มักมีอัตราค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่า จากราคาประเมินทุนทรัพย์ เช่น ร้อยละ 0.5
__________________________________________
6. เวลา / สิทธิหลังเจ้ามรดกเสียชีวิต
• ทรัพย์มรดกตกแก่ทายาททันทีเมื่อเจ้ามรดกสิ้นชีวิต แต่สิทธิในทะเบียนกรรมสิทธิ์จะยังไม่ปรากฏจนกว่าจะจดรับมรดกย้อนหลัง
• ถ้าทายาทไม่ได้จดทะเบียน อาจมีปัญหาเมื่อต้องทำธุรกรรม เช่น โอนที่ดิน จำนอง ฯลฯ
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
