7 ขั้นตอนที่ควรรู้เลือกซื้อคอนโด

ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโด ผู้ซื้อควรที่จะมีแนวทางในการเลือกโครงการต่าง ๆ ลองมาดู 7 ขั้นตอนง่าย ๆ ในการเลือกคอนโดที่คุ้มค่าและใช่สำหรับคุณได้ที่นี่

1. เลือกทำเลที่สนใจ

ก่อนจะตัดสินใจ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีคำตอบอยู่ในใจเบื้องต้นแล้วว่าจะเลือกโครงการบนทำเลไหน ก็เลือกให้เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตทั้งการอยู่อาศัย และการทำงาน แต่หลายคน ก็ยังไม่มีทำเลในใจ มีเพียงโจทย์กว้าง ๆ ในการเลือกทำเล เช่น เน้นใกล้รถไฟฟ้าเส้นทางไหนก็ได้ ซึ่งก่อนตัดสินใจให้เลือกทำเลที่สนใจก่อน ถ้าให้โจทย์กว้างมากไปจะเลือกและตัดสินใจยากขึ้น

กรณีที่หลายคน มีทำเลที่สนใจมากกว่า 1 ทำเล ให้ไปนำข้อมูลโครงการของแต่ละทำเลที่สนใจมากประเมิน แล้วเลือกจากโครงการเหล่านั้น เปรียบเทียบราคา แล้วค่อยตัดสินใจเลือกว่า ควรจะเลือกทำเลไหน ที่คุ้มค่าทั้งราคา และเดินทางสะดวก

__________________________________________

2. หาข้อมูลโครงการต่าง ๆ ในทำเลนั้น

ก่อนลงพื้นที่จริง เราสามารถหาข้อมูลโครงการต่าง ๆ หรือเลือกบ้านได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องไปถึงโครงการ ช่องทางที่น่าสนใจอีกอย่างหนึ่งคือหาบ้าน-คอนโดผ่านสื่อออนไลน์ได้ โดยหาข้อมูลเป็นแนวทางว่า ในทำเลที่เราสนใจ มีโครงการใดที่อยู่ระหว่างเสนอขายบ้าง

ลองพิมพ์คีย์เวิร์ดที่สนใจใน Search Engine ต่าง ๆ เช่น คอนโด + ชื่อทำเลที่สนใจ ข้อมูลจำนวนมหาศาลก็จะปรากฏให้เลือกตามต้องการ ฯลฯ แล้วก็เก็บข้อมูลไว้ เพื่อนำมาเป็นตัวเลือกต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะได้ตรวจเช็กว่าโครงการที่คุณหมายตานั้นมีความคงทนแข็งแรง หรือมีมาตรฐานการก่อสร้างดีหรือไม่ดีอย่างไร

__________________________________________

3. คัดกรองโครงการที่สนใจ

หลังจากที่ได้โครงการที่สนใจมาได้แล้ว ก็นำมาเปรียบเทียบคร่าว ๆ ภาพรวมโครงการจากภาพในสื่อออนไลน์ ทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็คัดกรองโครงการที่สนใจจริง ๆ สัก 2-3 โครงการ หรือไม่ควรเกิน 4 โครงการ เพื่อความสะดวกในการคัดกรอง โดยอาจจะให้คะแนนความน่าสนใจตามระดับ 1-10 ให้แต่ละโครงการเท่าไร แล้วก็คัดเลือกตามเกณฑ์ที่เหมาะกับความต้องการของเรา

ถ้าถูกใจในภาพรวมเกิน 7 คะแนน ก็ตัดสินใจได้เลย แต่ถ้าถูกใจแค่ 5-6 คะแนน อาจจะรออีกสักนิดก็ได้ เพราะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อาจหมายถึงการใช้เงินเก็บทั้งชีวิต อย่ารีบจนพลาด

__________________________________________

4. คอนโด Pet Friendly ที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

สถานที่สำคัญโดยรอบคอนโด Pet Friendly ในที่นี้หมายถึงแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่เอื้อต่อคนและสัตว์เลี้ยง ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้าที่สามารถเลือกซื้อสินค้าสำหรับคนและน้อง ๆ สัตว์เลี้ยง คลินิกหรือโรงพยาบาลสัตว์ ร้านสำหรับอาบน้ำตัดแต่งขน หรือแม้แต่สวนสาธารณะที่สามารถพาน้อง ๆ สัตว์เลี้ยงไปเดินเล่น ออกกำลังกายด้วยได้

นอกจากนี้ หากคอนโด Pet Friendly อยู่ในตำแหน่งที่มีเส้นทางการเดินทางที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นติดรถไฟฟ้า หรือมีเส้นทางที่สามารถเดินทางได้สะดวกเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้ง่าย ก็ถือว่าเป็นคอนโด Pet Friendly ที่มีความน่าสนใจมากเลยทีเดียว

__________________________________________

5. ทำลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริง

ผู้ซื้อควรมีสมุดโน้ตไว้จด เขียนข้อมูลที่ควรสำรวจไว้ล่วงหน้า แล้วอาจจะให้คะแนนในแต่ละหัวข้อของแต่ละโครงการ การใส่คะแนนให้กับหัวข้อต่าง ๆ ไม่มีถูกผิด เพราะทุกอย่างใส่ตามระดับความพึงพอใจของตนเอง แต่ละทำเลไม่ได้เหมาะกับทุกคน บางคนชอบทำเลแบบนี้ เพราะเหตุผลนี้ บางคนชอบอีกทำเล เพราะอีกเหตุผลหนึ่ง ทุกอย่างล้วนเป็นไปตามความพึงพอใจที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเองหรือของครอบครัว

__________________________________________

6. ลงพื้นที่สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ

ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ต้องลงพื้นที่สำรวจโครงการจริง ก่อนตัดสินใจ เพื่อดูว่า ทำเลจริงเป็นอย่างไร เดินทางสะดวกหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง เปลี่ยวหรือไม่ แล้วถ้าใครที่ทำลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริงมาแล้ว ก็สามารถใส่คะแนนความพึงพอใจได้ทันทีเมื่อเห็นทำเลและข้อมูลโครงการจริง โดยหากโครงการที่คัดกรองมาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ควรวางแผนเส้นทางให้ดี เพื่อประหยัดเวลาในการสำรวจ

__________________________________________

7. เปรียบเทียบรอบด้าน

เมื่อลงพื้นที่แต่ละทำเลของโครงการแล้ว ก็จะเห็นภาพว่าทำเลของโครงการไหนเป็นอย่างไร และผู้ซื้อมีความพึงพอใจมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนต่อไปก็คือนำข้อมูลที่ได้รับมาเปรียบเทียบรอบด้าน สิ่งที่ต้องดูหลัก ๆ คือ ทำเลแต่ละโครงการเป็นอย่างไร แบรนด์และประวัติการพัฒนาโครงการที่ผ่านมา ผังห้องชุด ราคาขาย โปรโมชั่น และการดูแลหลังการขาย

__________________________________________

ดังนั้น ผู้ซื้อควรเลือกจากองค์ประกอบรอบด้าน และอะไรคือสิ่งที่สำคัญที่สุด ถ้ามองว่า ทำเลสำคัญที่สุด ควรใช้ทำเลเป็นที่ตั้ง แต่ถ้ามองว่า ผังห้องชุดสำคัญที่สุด ให้ใช้ผังห้องชุดเป็นที่ตั้ง หรือถ้ามองว่า ราคาและโปรโมชั่นสำคัญ ก็ใช้เรื่องราคาและโปรโมชั่นเป็นที่ตั้ง แต่ท้ายที่สุด คือ ต้องเลือกให้เหมาะกับตัวเองและงบประมาณนั่นเอง

__________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property