7 วิธีแต่งบ้านเพื่อขาย
ในภาวะที่ตลาดไม่ดี บ้านขายยาก มีวิธีการหนึ่งที่สามารถช่วยให้บ้านขายได้ แถมได้ราคาเพิ่มขึ้นด้วย นั่นก็คือ “การจัดแต่งบ้านเพื่อขาย (Staging)”
หลักการคือจัดแต่งบ้านทั้งภายในและภายนอก เน้นทำให้บ้านน่าอยู่ต้องตาต้องใจผู้พบเห็นให้มากที่สุด ซึ่งเคล็ดวิธีที่นิยมทำกันทั่วโลกและได้รับการยอมรับว่าให้ผลเป็นเลิศ ทำแล้วขายได้แน่ๆ มี 7 วิธี ได้แก่
__________________________________________
1. แต่งหน้าบ้าน (Front Yard) ให้สวยงามชวนดู
เพราะเป็นพื้นที่ส่วนแรกที่คนผ่านไปผ่านมามองเห็นจึงต้องดูแลให้สะอาดสะอ้าน ปลูกดอกไม้ให้มีสีสัน หรือปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์ภายนอกที่สอดคล้องกับบ้านให้สดชื่นสบายตา
__________________________________________
2. ทาสีเคลือบเงาประตูหน้าบ้านหรือประตูทางเข้า
ทำทุกวิถีทางให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะต้องประทับใจตั้งแต่ก้าวแรกที่เหยียบย่างเข้ามา
__________________________________________
3. ทาสีภายนอกและภายในใหม่
ไม่มีอะไรที่จะทำให้บ้านดูดีสดใสได้มากกว่าการทาสีใหม่อีกแล้ว การทาสีสามารถทำให้บ้านกลับมาดูใหม่และทำให้เกิดจินตนาการ ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อเกิดความประทับใจได้ง่าย การทาสีใหม่จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก
__________________________________________
4. ให้ความสำคัญกับพื้น
พรม พื้นไม้ และกระเบื้องปูพื้นต้องเนี้ยบที่สุด ไม่มีรอยเปื้อน รอยด่าง หรือรอยสกปรก ถ้าเป็นพื้นไม้อาจลงน้ำยาเคลือบหรือน้ำยาขัดเงาใหม่หรือเปลี่ยนเอาแผ่นที่แตกร้าวออก ส่วนพรมถ้าเก่ามากการเปลี่ยนใหม่จะดีกว่าการซัก
__________________________________________
5. ทำบ้านให้เขียวขจี
เพื่อแสดงออกถึงการมีสุขภาพดี ความเจริญงอกงาม อาจวางไม้กระถางไว้ใกล้หน้าต่างเพื่อสร้างบรรยากาศกลมกลืนระหว่างภายนอกและภายในบ้าน และจัดให้มีพื้นที่ว่างเพื่อให้รู้สึกว่าบ้านกว้างขึ้น และทำให้บ้านกลมกลืนกับธรรมชาติมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
__________________________________________
6. จัดเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสม
ต้องไม่มากมายจนดูรกรุงรัง หรือลองเปลี่ยนตำแหน่งการจัดวางว่าจะสามารถทำให้ห้องหลักๆ ดูกว้างหรือใหญ่ขึ้นได้หรือไม่ อีกสิ่งหนึ่งที่จำเป็นมากคือควรโละเฟอร์นิเจอร์เก่าและของสะสมออกไป เพื่อลดความเป็นส่วนตัว (Depersonalize) ของเจ้าของเดิม เพราะของเก่าๆ เหล่านี้เป็นอุปสรรคสำคัญในการขาย ทำให้ผู้ซื้อพอเห็นบ้านแล้วไม่อยากได้บ้านหลังนั้น
__________________________________________
7. ขจัดกลิ่นและเสียงไม่พึงประสงค์
ถ้าทำได้ก็จะช่วยให้เกิดความรู้สึกที่ดีกับบ้านขึ้นได้ อาจใช้เทียนหอมมาช่วยปรับอากาศภายใน ส่วนการปรับปรุงด้านเสียงอาจใช้ต้นไม้ ฉากกั้น หรืออุปกรณ์ที่เป็นฉนวนเข้ามาช่วยก็ได้
__________________________________________
ทำความรู้จัก “Staging”
Staging เป็นการตกแต่งเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายเป็นหลักต่างจากการรีโนเวท เพราะรีโนเวทเน้นทำเพื่อเพิ่มพูนค่าหรือ “ตกแต่งภายใน (Internal Design)” ที่ทำสนองตอบความต้องการของตัวเอง
จากการศึกษาในต่างประเทศพบว่า แรงจูงใจหลักในการตัดสินใจซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่เกิดจาก “ความประทับใจเมื่อแรกเห็น (First Impression)” ที่เกิดขึ้นภายในเสี้ยว 15 วินาทีแรก และความประทับใจเมื่อแรกเห็นนี้จะเกิดขึ้นจากการตกแต่งบ้านเพื่อขายอย่างเหมาะสมนั่นเอง
นอกจากนี้จากการสำรวจยังพบว่าช่วงตลาดบ้านซบเซา บ้านที่ขายได้ (ลำดับแรก) 9 ใน 10 หลังล้วนเป็นบ้านที่ผ่านการจัดแต่งเพื่อขายมาแล้วทั้งสิ้น ซึ่งการทำ Staging ที่เหมาะสมยังช่วยร่นระยะเวลาขายได้มากกว่าครึ่ง และสามารถขายบ้านราคาสูงขึ้นได้ถึง 10-15% ด้วย
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก HOME
