ก่อนซื้อบ้านสักหลังต้องรู้อะไรบ้าง
การซื้อบ้านซักหลังแน่นอนว่าเป็นเรื่องที่ใหญ่พอสมควร เพราะเราต้องใช้เวลาในการเตรียมตัวอะไรหลาย ๆ ทั้งเรื่องเงิน เรื่องเอกสาร เรื่องการหาข้อมูลบ้านที่ต้องการซื้อ หรือข้อมูลแต่ละธนาคารที่จะให้กู้สินเชื่อบ้าน เป็นต้น ที่สำคัญโครงการก็มีหลายแบบทั้งโครงการจัดสรรและไม่จัดสรร ดังนั้นก่อนซื้อบ้านซักหลังจึงมีหลายสิ่งที่ต้องศึกษาหาข้อมูล เพื่อไม่ให้พลาดการตัดสินใจ วันนี้รวบรวมข้อมูลที่ต้องรู้เกี่ยวกับ (ก่อน) ซื้อบ้านสักหลัง ควรรู้อะไรบ้าง?? มาฝาก รับรองว่าดีต่อคนซื้อบ้านแน่นอน
__________________________________________
ซื้อบ้านที่ได้ใบอนญาตจัดสรรดีกว่าเยอะ
หลายคนอาจไม่รู้ว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายกันอยู่นั้นมีทั้งบ้านจัดสรรที่ขออนุญาตตามกฏหมาย (พรบ.จัดสรรที่ดิน) และบ้านจัดสรรที่ไม่ได้รับอนุญาตฯ แน่นอนว่าการซื้อบ้านในโครงการจัดสรรตามกฏหมายย่อมดีกว่า เพราะคนซื้อจะได้รับความคุ้มครองตามกฏหมายและมีโอกาสได้รับการสนับสนุนช่วยเหลือจากรัฐ เช่น การลดค่าใช้จ่ายด้านภาษี, สิทธิพิเศษด้านดอกเบี้ย ฯลฯ ซึ่งเราสามารถรู้ได้ว่าโครงการนั้นได้ใบอนุญาตจัดสรรหรือเปล่าจาก การมีเอกสาร (หมายเลขใบอนุญาต/เลขรับ) ติดโชว์ หรือแสดงข้อความไว้ในโบรชัวร์ให้คนซื้อได้เห็นชัด ๆ ดังนั้นเวลาเราไปดูบ้านตามสำนักงานขายต่าง ๆ ให้สังเกตดูว่าโครงการมี “ใบอนุญาตจัดสรร” ไหม ถ้าไม่เห็นสามารถสอบถามพนักงานขายเลยก็ได้
** หมายเหตุ : โครงการที่ไม่ได้รับอนุญาตจัดสรร อาจเป็นไปได้ 2 กรณีคือ 1. ไม่อยู่ในข่ายต้องขออนุญาต เพราะเป็นโครงการขนาดเล็ก 2. เลี่ยงไม่ขออนุญาตจัดสรร ซึ่งกรณีนี้มีไม่มาก เพราะถ้าถูกจับได้มีโทษอาญาเลย
__________________________________________
ถ้ากู้ไม่ผ่าน เงินดาวน์บ้านที่เคยผ่อนมาอาจถูกยึด
บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักเป็นบ้านแบบผ่อนดาวน์ คือ ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระเงินดาวน์ส่วนหนึ่งในช่วงที่บ้านกำลังก่อสร้าง เมื่อบ้านสร้างเสร็จผู้ซื้อค่อยไปกู้ยืมธนาคารมาจ่ายค่าบ้านที่เหลือ แต่หลายครั้งมักเกิดปัญหาคือ เงินดาวน์ที่เคยผ่อนมาอาจสูญเสียไปอย่างน่าเสียดายเมื่อกู้ไม่ผ่าน ที่เป็นแบบนี้เพราะโครงการส่วนใหญ่ไม่มีนโยบายคืนเงินดาวน์ในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน ดังนั้นก่อนตัดสินใจจองบ้านหรือทำการผ่อนดาวน์ เราต้องมั่นใจระดับหนึ่งว่าสามารถหาสินเชื่อได้หรือกู้ผ่านแน่ ๆ และถ้าเป็นไปได้ลองหาโครงการที่ใจดีรับปากว่าจะคืนเงินดาวน์ให้ถ้ากู้ไม่ผ่าน แม้จะหายากสักหน่อยแต่ต้องลองหาก่อน
__________________________________________
กู้นาน-ผ่อนน้อย อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน
เงินกู้ซื้อบ้านมีระยะเวลาผ่อนชำระค่อนข้างนานเฉลี่ย 20-30 ปี ดังนั้นการเลือกกู้แบบยาว ๆ เพื่อให้มีภาระผ่อนต่อเดือนต่ำกว่าการกู้สั้น ๆ อาจเหมาะกับคนที่ไม่พร้อมแบกภาระบ้านมากนัก เพราะมีภาระหนี้อื่นมากอยู่แล้ว กลับกันวิธีนี้อาจไม่เหมาะกับคนที่มีศักยภาพในการผ่อน เพราะยิ่งกู้นานดอกเบี้ยบ้านจะเบ่งบานจนในที่สุดพบว่าดอกเบี้ยแพงกว่าค่าบ้านเสียอีก ดังนั้นคนที่ไม่มีปัญหาในการผ่อน สามารถเลือกกู้แบบยาว ๆ ได้ แต่ตอนผ่อนขอให้ชำระเงินงวดให้มากกว่าที่ธนาคารกำหนดก็จะช่วยลดเงินต้นได้มาก ประหยัดค่าดอกเบี้ยและผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น
__________________________________________
อยู่บ้านในโครงการจัดสรร ต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย
ว่าด้วยกฎหมายจัดสรรที่ดินได้กำหนดให้เจ้าของบ้านในโครงการจัดสรรมีหน้าที่ออกค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาหมู่บ้าน เช่น ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง, ค่ารักษาความปลอดภัย, ค่ารักษาความสะดวก/ดูแลสวน ฯลฯ พร้อมกับมีบทลงโทษกับเจ้าของบ้านที่ไม่ยอมจ่ายหรือค้างชำระค่าส่วนกลาง และหากค้างเกิน 3 เดือน อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สาธารณูปโภค แต่ถ้าค้างเกิน 6 เดือนอาจถูกอายัดโฉนดไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ ได้เลย โดยโทษนี้จะกว่าหนักก็หนักอยู่เพราะเราจะหมดโอกาสขายหรือโอนบ้านหลังนี้ไปตลอดจนกว่าจะชำระหนี้ที่ค้างทั้งหมดจนได้ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลฯ มา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านเราต้องรู้ส่วนนี้ด้วย นั่นคือการรับผิดชอบต่อส่วนรวมร่วมกัน
__________________________________________
เห็นได้ชัดว่า (ก่อน) ซื้อบ้านสักหลัง ควรรู้อะไรบ้าง?? มีหลายข้อมูลมากทีเดียว แต่หลัก ๆ แล้วก็ตามที่เรานำมาฝากนี้เลย ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญไม่ควรพลาด เพราะการซื้อบ้านซักหลังถือเป็นเรื่องใหญ่ ใช้เงินเยอะและต้องอยู่ไปอีกนานในบ้านหลังนี้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใด ๆ ตามมาการทำตามกติกาถือเป็นเรื่องสำคัญที่สุด
__________________________________________
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก home
